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ネオハイツ北花田２

大阪府堺市北区奥本町1丁目37-1 | 築28年 | 37戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2014201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2019年は39.5万/㎡へ、5年間で26.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK
19件
2,539万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 19件 2,539万 1,980万 3,098万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.6万円で、4-7階（35.4万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
35.4万/㎡
10件
8階以上
35.6万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市北区奥本町1丁目37-1
築年月1998年9月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数37戸
専有面積70.64m² ～ 71.79m²
分譲会社大和団地
施工会社淀建設工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北花田駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分

学区情報

小学校
五箇荘小学校
中学校
五箇荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオハイツ北花田２ 1998 37戸 38.2万 2,698万
北花田ガーデンファミリア 2007 208戸 42.9万 3,180万
北花田ガーデンファミリア２番館 2007 97戸 48.2万 3,280万
北花田ガーデンファミリア１番館 2007 109戸 42.9万 3,180万
北花田庭園都市・グランアヴェニューイーストプレイス 1999 248戸 46.0万 3,490万
ベル・アーバニティ北花田 1994 28戸 44.6万 3,080万
デュオス北花田 2007 171戸 43.4万 3,080万
ファインデイズ北花田 2006 226戸 36.9万 2,670万
アドリーム新金岡 1999 47戸 31.9万 2,480万
浅香山住宅１２棟 1968 30戸 14.7万 680万
浅香山住宅２３号棟 1968 30戸 14.9万 690万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201720182019
3LDK 31.2万 32.5万 36.3万 39.5万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2019年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,098万 43.16万/㎡
2019年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,798万 39.61万/㎡
2019年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,830万 39.43万/㎡
2019年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.51万/㎡
2019年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.11万/㎡
2019年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,698万 38.2万/㎡
2018年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.94万/㎡
2018年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,698万 37.59万/㎡
2018年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,798万 38.98万/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,598万 36.19万/㎡
2018年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,370万 33.02万/㎡
2017年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.13万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.55万/㎡
2017年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.55万/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.59万/㎡
2017年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.76万/㎡
2014年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.66万/㎡
2014年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.07万/㎡
2014年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,667円。
3LDK
100,667円
89,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,602円/㎡
2015年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,387円/㎡
2014年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,260円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。