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浅香山住宅２２号棟

大阪府堺市北区東浅香山町3丁目145 | 築58年 | 30戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201920202021202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の19万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、7年間で48.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では59.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万
20152016202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の42,000円から2022年には50,000円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
26.5〜35.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.776
代表面積 48.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 185件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・12件）で、平均994万円です。2LDKが最も高く平均994万円、3DKは平均844万円です。
2LDK
12件
994万
3DK
3件
844万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 994万 566万 1,380万
3DK 3件 844万 600万 1,152万

階数別の㎡単価

1-2階
22.8万/㎡
4件
3階以上
18.5万/㎡
11件

物件概要

所在地大阪府堺市北区東浅香山町3丁目145
築年月1968-08（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積46.27m² ～ 48.85m²
分譲会社住宅都市整備公団
施工会社住宅都市整備公団
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北花田駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩6分
🚉
浅香駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩14分
🚉
あびこ駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩25分

学区情報

小学校
堺市北区小学校学区
中学校
堺市北区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
浅香山住宅２２号棟 1968 30戸 28.3万 1,380万
浅香山住宅１２棟 1968 30戸 14.7万 680万
浅香山住宅２３号棟 1968 30戸 14.9万 690万
浅香山住宅１８棟 1968 40戸 - -
浅香山住宅６号棟 1969 40戸 12.1万 590万
浅香山住宅２６号棟 1968 30戸 36.5万 1,690万
浅香山住宅３号棟 1969 40戸 17.9万 830万
浅香山住宅４号棟 1968 - 18.4万 850万
浅香山住宅８号棟 1968 - 21.2万 980万
浅香山住宅２０号棟 1968 30戸 28.3万 1,380万
浅香山住宅２７号棟 1968 46戸 17.4万 850万

堺市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.4万円 2,192円 1,154
1DK/1LDK 7.9万円 2,000円 866
2K/2DK 6.0万円 1,429円 214
2LDK 11.5万円 1,991円 608
3LDK+ 9.9万円 1,467円 327

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920202021202220252026
2LDK 17.9万 11.9万 26.2万 17.7万 25.8万 28.3万
3DK 22.1万 - - - 14.9万 -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.26万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 45㎡〜 1,080万 23.35万/㎡
2025年1月 中層 3DK 45㎡〜 600万 12.97万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.26万/㎡
2025年10月 低層 3DK 45㎡〜 780万 16.86万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 45㎡〜 1,280万 26.21万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 45㎡〜 800万 16.38万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 45㎡〜 800万 16.38万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 45㎡〜 580万 11.88万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 45㎡〜 1,280万 26.21万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 45㎡〜 580万 11.88万/㎡
2019年8月 低層 3DK 45㎡〜 1,080万 22.11万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 45㎡〜 1,080万 22.11万/㎡
2019年3月 高層 2LDK 45㎡〜 880万 19.02万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 45㎡〜 620万 12.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額49,667円。3DKなら月額43,500円が相場です。
2DK
50,000円
50,000〜50,000円
2LDK
49,667円
45,000〜55,000円
3DK
43,500円
42,000〜45,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 中層 2DK 45㎡〜 50,000円 1,081円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,189円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 973円/㎡
2021年10月 中層 2DK 45㎡〜 50,000円 1,081円/㎡
2020年3月 中層 2LDK 45㎡〜 49,000円 1,059円/㎡
2016年12月 中層 3DK 45㎡〜 45,000円 973円/㎡
2015年12月 中層 3DK 45㎡〜 42,000円 908円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。