クレアガーデン新金岡
大阪府堺市北区新金岡町3丁目4-1 | 築24年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、12年間で46.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.0万円/㎡
レンジ
39.1〜52.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.146
補正係数 ×1.146
代表面積 67.19㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 185件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均3,701万円です。3LDKが最も高く平均3,701万円、2LDKは平均3,686万円です。
2LDK
3,686万
3件
3LDK
3,701万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,686万 | 3,274万 | 3,900万 |
| 3LDK | 8件 | 3,701万 | 2,874万 | 5,004万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区新金岡町3丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 67.19m² ～ 100.52m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | セントラル総合開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
新金岡東小学校
中学校
金岡北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアガーデン新金岡 | 2002 | 40戸 | 48.8万 | 3,280万 |
| 新金岡３丁１番住宅１９棟 | 1968 | 24戸 | 13.9万 | 770万 |
| 新金岡３丁１番住宅１５棟 | 1969 | 16戸 | 15.4万 | 880万 |
| アルス新金岡プロムガーデン | 2003 | 78戸 | 42.0万 | 3,250万 |
| 新金岡３丁１番住宅１４棟 | 1969 | - | 15.4万 | 880万 |
| 新金岡３丁１番住宅２２棟 | 1968 | 16戸 | 17.6万 | 980万 |
| 新金岡３丁１番住宅９棟 | 1969 | 24戸 | 13.8万 | 790万 |
| 新金岡３丁１番住宅２３棟 | 1968 | 24戸 | - | - |
| ギャラリーコートハイム新金岡イースト | 1997 | 40戸 | 35.4万 | 2,580万 |
| 新金岡３丁１番住宅１３Ｂ棟 | 1969 | - | - | - |
| 新金岡３丁１番住宅１３Ａ棟 | 1969 | 24戸 | 16.5万 | 990万 |
堺市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,192円 | 1,154 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,000円 | 866 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,429円 | 214 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,991円 | 608 |
| 3LDK+ | 9.9万円 | 1,467円 | 327 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.5万 | 35.5万 | 49.6万 | 51.8万 | 48.8万 |
| 2LDK | 33.3万 | - | 36.9万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.96万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.21万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。