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新金岡第３団地住宅

大阪府堺市北区新金岡町1丁目7-1〜21 | 築59年 | 480戸

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2026年は24.2万/㎡へ、13年間で25.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,500円から2025年には60,500円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
16.5〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.513
代表面積 45.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 185件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・39件）で、平均1,111万円です。2LDKが最も高く平均1,111万円、3DKは平均1,065万円です。
2LDK
39件
1,111万
3DK
35件
1,065万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 39件 1,111万 480万 1,792万
3DK 35件 1,065万 629万 1,495万

階数別の㎡単価

1-2階
23.9万/㎡
24件
3階以上
17.5万/㎡
52件

物件概要

所在地大阪府堺市北区新金岡町1丁目7-1〜21
築年月1967-07（築59年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数480戸
専有面積45.43m² ～ 47.99m²
施工会社大末組、奥村組、太陽建設工業
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩3分
🚉
北花田駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩19分
🚉
堺市駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩27分

学区情報

小学校
新金岡東小学校
中学校
金岡北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新金岡第３団地住宅 1967 480戸 24.2万 1,100万
新金岡第３団地住宅7-01号棟 1967 20戸 - -
新金岡第３団地住宅7-07号棟 1967 20戸 - -
新金岡第３団地住宅7-02号棟 1967 20戸 - -
新金岡イリス 2007 102戸 44.4万 3,280万
アデイ新金岡 2005 70戸 57.0万 3,780万
新金岡第３団地住宅7-03号棟 1967 - - -
新金岡第３団地住宅7-06号棟 1967 30戸 - -
新金岡第３団地住宅7-14号棟 1967 20戸 22.5万 1,080万
新金岡３丁１番住宅１棟 1969 24戸 15.8万 950万
新金岡３丁１番住宅５棟 1969 24戸 15.0万 900万

堺市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.4万円 2,192円 1,154
1DK/1LDK 7.9万円 2,000円 866
2K/2DK 6.0万円 1,429円 214
2LDK 11.5万円 1,991円 608
3LDK+ 9.9万円 1,467円 327

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
55件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 19.9万 - - 23.2万 28.6万 - 23.2万 24.2万
2LDK 15.2万 15.0万 15.0万 20.2万 29.5万 23.8万 22.6万 -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3DK 45㎡〜 1,100万 24.22万/㎡
2025年7月 低層 3DK 45㎡〜 1,080万 22.51万/㎡
2025年4月 低層 3DK 45㎡〜 1,080万 22.51万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 45㎡〜 880万 19.37万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 45㎡〜 1,280万 26.68万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 45㎡〜 990万 21.8万/㎡
2025年11月 低層 3DK 45㎡〜 1,180万 24.59万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 45㎡〜 1,080万 23.78万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 45㎡〜 1,780万 38.76万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 45㎡〜 980万 21.58万/㎡
2023年4月 低層 3DK 45㎡〜 1,250万 27.22万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 45㎡〜 850万 18.71万/㎡
2023年3月 低層 3DK 45㎡〜 1,380万 30.05万/㎡
2023年2月 低層 3K 45㎡〜 980万 20.38万/㎡
2023年1月 高層 2DK 45㎡〜 680万 14.97万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 45㎡〜 1,780万 38.76万/㎡
2022年9月 中層 3DK 45㎡〜 780万 16.23万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 45㎡〜 980万 21.58万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 45㎡〜 890万 19.59万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 45㎡〜 880万 19.37万/㎡
2022年11月 低層 3DK 45㎡〜 1,388万 30.22万/㎡
2021年2月 高層 2LDK 45㎡〜 680万 14.97万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 45㎡〜 680万 14.97万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 45㎡〜 880万 19.37万/㎡
2019年7月 高層 2LDK 45㎡〜 450万 9.91万/㎡
2019年7月 中層 3DK 45㎡〜 980万 20.43万/㎡
2019年6月 中層 3DK 45㎡〜 1,080万 22.51万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 45㎡〜 690万 15.19万/㎡
2019年3月 中層 3DK 45㎡〜 1,180万 24.59万/㎡
2019年2月 高層 2LDK 45㎡〜 550万 12.11万/㎡
2019年11月 中層 3DK 45㎡〜 590万 12.27万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 45㎡〜 880万 19.37万/㎡
2018年8月 中層 3DK 45㎡〜 650万 13.55万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 45㎡〜 998万 20.8万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 45㎡〜 580万 12.77万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 45㎡〜 1,098万 22.89万/㎡
2018年1月 低層 3DK 45㎡〜 920万 20.26万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 45㎡〜 880万 19.37万/㎡
2017年9月 中層 3DK 45㎡〜 598万 13.17万/㎡
2017年10月 中層 3DK 45㎡〜 640万 14.09万/㎡
2016年9月 中層 3DK 45㎡〜 640万 14.09万/㎡
2016年2月 中層 3DK 45㎡〜 640万 14.09万/㎡
2016年2月 中層 3DK 45㎡〜 650万 14.31万/㎡
2015年9月 中層 3DK 45㎡〜 690万 15.19万/㎡
2015年8月 中層 3DK 45㎡〜 650万 14.31万/㎡
2015年6月 中層 3DK 45㎡〜 690万 15.19万/㎡
2015年5月 中層 2LDK 45㎡〜 890万 19.59万/㎡
2015年4月 低層 3DK 45㎡〜 1,150万 25.32万/㎡
2015年4月 中層 3DK 45㎡〜 680万 14.94万/㎡
2015年2月 中層 2LDK 45㎡〜 998万 20.8万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額58,182円。3DKなら月額51,545円が相場です。
2LDK
58,182円
45,000〜75,000円
3DK
51,545円
44,000〜57,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
26件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 3K 45㎡〜 53,000円 1,104円/㎡
2025年10月 低層 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,497円/㎡
2024年7月 中層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,211円/㎡
2024年7月 中層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,211円/㎡
2023年10月 高層 3DK 45㎡〜 44,000円 969円/㎡
2022年8月 高層 3DK 45㎡〜 48,000円 983円/㎡
2022年5月 低層 3DK 45㎡〜 48,000円 983円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,431円/㎡
2022年2月 高層 3DK 45㎡〜 48,000円 983円/㎡
2021年7月 中層 2LDK 45㎡〜 56,000円 1,233円/㎡
2021年7月 中層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,100円/㎡
2021年7月 中層 3DK 45㎡〜 57,000円 1,188円/㎡
2021年2月 中層 3DK 45㎡〜 52,000円 1,132円/㎡
2019年2月 高層 2LDK 45㎡〜 48,000円 1,057円/㎡
2018年9月 高層 2LDK 45㎡〜 51,000円 1,123円/㎡
2018年6月 高層 2LDK 45㎡〜 54,000円 1,189円/㎡
2018年6月 高層 3DK 45㎡〜 55,000円 1,211円/㎡
2018年5月 低層 3DK 45㎡〜 55,000円 1,146円/㎡
2018年12月 低層 2LDK 45㎡〜 45,000円 990円/㎡
2018年12月 高層 2LDK 45㎡〜 45,000円 990円/㎡
2018年12月 高層 3DK 45㎡〜 50,000円 1,100円/㎡
2017年8月 高層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,321円/㎡
2017年8月 中層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,431円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,497円/㎡
2017年4月 高層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,211円/㎡
2017年2月 中層 3DK 45㎡〜 55,000円 1,211円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,497円/㎡
2016年2月 中層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,651円/㎡
2015年4月 中層 3DK 45㎡〜 55,000円 1,146円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 45㎡〜 63,000円 1,387円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。