新金岡３丁１番住宅１棟
大阪府堺市北区新金岡町3丁目1-1 | 築57年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2020年は15.8万/㎡へ、6年間で15.7%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
16.5〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 57.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 185件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均1,497万円です。2LDKが最も高く平均1,901万円、2DKは平均1,059万円です。
2DK
1,059万
3件
2LDK
1,901万
3件
3DK
1,449万
2件
3LDK
1,497万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,059万 | 1,002万 | 1,120万 |
| 2LDK | 3件 | 1,901万 | 1,397万 | 2,484万 |
| 3DK | 2件 | 1,449万 | 1,386万 | 1,512万 |
| 3LDK | 16件 | 1,497万 | 1,022万 | 1,834万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
20.8万/㎡
3階以上
14件
18.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区新金岡町3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-09（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 54.10m² ～ 60.02m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
堺市北区小学校学区
中学校
堺市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新金岡３丁１番住宅１棟 | 1969 | 24戸 | 15.8万 | 950万 |
| 新金岡３丁１番住宅５棟 | 1969 | 24戸 | 15.0万 | 900万 |
| 新金岡３丁１番住宅６棟 | 1969 | 16戸 | 22.3万 | 1,280万 |
| 新金岡３丁１番住宅４棟 | 1969 | - | 23.3万 | 1,398万 |
| 新金岡３丁１番住宅１１棟 | 1969 | 24戸 | 25.0万 | 1,498万 |
| 新金岡３丁１番住宅７棟 | 1969 | 16戸 | 18.3万 | 1,099万 |
| 新金岡第３団地住宅7-01号棟 | 1967 | 20戸 | - | - |
| 新金岡第３団地住宅 | 1967 | 480戸 | 24.2万 | 1,100万 |
| 新金岡３丁１番住宅２棟 | 1969 | - | 12.5万 | 750万 |
| 新金岡３丁１番住宅１０棟 | 1969 | 16戸 | 19.2万 | 1,100万 |
| 新金岡３丁１番住宅１２棟 | 1967 | 24戸 | 21.8万 | 1,180万 |
堺市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,192円 | 1,154 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,000円 | 866 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,429円 | 214 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,991円 | 608 |
| 3LDK+ | 9.9万円 | 1,467円 | 327 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 17.0万 | 15.8万 |
| 3LDK | 19.0万 | - | 21.8万 | 19.2万 | - | - |
| 2LDK | 18.0万 | 24.1万 | 24.1万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 950万 | 15.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 990万 | 16.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,098万 | 19.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 898万 | 15.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 20.9万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.07万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 998万 | 17.41万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 20.9万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.05万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 960万 | 16.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.31万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.75万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,310万 | 23.59万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,310万 | 23.8万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,259万 | 21.96万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 990万 | 17.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 998万 | 17.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。