新金岡３丁１番住宅２棟
大阪府堺市北区新金岡町3丁目1-2 | 築57年
売買㎡単価の推移
20万10万
2019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の18.8万/㎡から2025年は12.5万/㎡へ、6年間で33.7%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では33.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
16.5〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 57.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 185件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均953万円です。2LDKが最も高く平均1,146万円、3LDKは平均953万円です。
2LDK
1,146万
2件
3LDK
953万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,146万 | 1,140万 | 1,152万 |
| 3LDK | 3件 | 953万 | 750万 | 1,152万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区新金岡町3丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-09（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
堺市北区小学校学区
中学校
堺市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新金岡３丁１番住宅２棟 | 1969 | - | 12.5万 | 750万 |
| 新金岡３丁１番住宅４棟 | 1969 | - | 23.3万 | 1,398万 |
| 新金岡３丁１番住宅７棟 | 1969 | 16戸 | 18.3万 | 1,099万 |
| 新金岡３丁１番住宅８棟 | 1968 | 24戸 | 20.1万 | 1,150万 |
| 新金岡３丁１番住宅１０棟 | 1969 | 16戸 | 19.2万 | 1,100万 |
| 新金岡３丁１番住宅９棟 | 1969 | 24戸 | 13.8万 | 790万 |
| 新金岡３丁１番住宅３棟 | 1968 | 16戸 | 22.4万 | 1,280万 |
| 新金岡３丁１番住宅１棟 | 1969 | 24戸 | 15.8万 | 950万 |
| 新金岡３丁１番住宅５棟 | 1969 | 24戸 | 15.0万 | 900万 |
| 新金岡第７次住宅１４棟 | 1970 | - | 22.3万 | 1,280万 |
| 新金岡３丁１番住宅１４棟 | 1969 | - | 15.4万 | 880万 |
堺市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,192円 | 1,154 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,000円 | 866 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,429円 | 214 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,991円 | 608 |
| 3LDK+ | 9.9万円 | 1,467円 | 327 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.8万 | - | 17.1万 | 12.5万 |
| 2LDK | 18.8万 | 18.8万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,133円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。