ヴィオヌール新金岡南館
大阪府堺市北区新金岡町2丁目5-6 | 築30年 | 37戸
最新データ
2025年3月
売買16件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は38.5万円。周辺エリア平均（25.0万円）を53.8%上回って、堺市北区全体の平均（33.4万円）を15.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.6万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、10年間で34.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
15件 |
2,952万 |
2,080万 |
3,480万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区新金岡町2丁目5-6 |
|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.64m² ～ 87.63m² |
|---|
| 分譲会社 | 日鉄ライフ |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 新日本製鐵 |
|---|
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
27.7万 |
35.7万 |
37.8万 |
43.7万 |
44.5万 |
38.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,890万 |
38.49万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
46.26万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,990万 |
39.82万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,190万 |
49.35万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,190万 |
42.48万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
37.02万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
42.35万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
45.01万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,390万 |
47.69万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
46.34万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,690万 |
37.84万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,790万 |
39.25万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.29万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.69万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
27.7万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
29.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額109,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,731円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
89,000円 |
1,185円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
135,000円 |
1,541円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。