ヴィオヌール新金岡西館

大阪府堺市北区新金岡町2丁目5-10 | 築31年 | 88戸

推定相場

ヴィオヌール新金岡西館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152017201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.9万/㎡から2026年は39.7万/㎡へ、13年間で28.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の107,750円から2023年には100,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・26件）で、平均2,469万円です。4LDKが最も高く平均2,894万円、3LDKは平均2,469万円です。

3LDK

26件

2,469万

4LDK

7件

2,894万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	2,469万	1,790万	2,998万
4LDK	7件	2,894万	2,180万	3,770万

階数別の㎡単価

1-3階

36.7万/㎡

8件

4-7階

34.7万/㎡

11件

8階以上

35.9万/㎡

17件

物件概要

所在地	大阪府堺市北区新金岡町2丁目5-10
築年月	1995年8月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	88戸
専有面積	65.79m² ～ 82.17m²
分譲会社	日鉄ライフ山善不動産
施工会社	戸田建設清水建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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新金岡駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩4分

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北花田駅

大阪メトロ御堂筋線

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堺市駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩26分

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中百舌鳥駅

南海高野線 / 泉北線

徒歩29分

学区情報

小学校

新金岡小学校

中学校

金岡北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィオヌール新金岡西館	1995	88戸	39.7万	2,780万
ヴィオヌール新金岡南館	1996	37戸	38.5万	2,890万
アデイ新金岡	2005	70戸	57.0万	3,780万
新金岡イリス	2007	102戸	44.4万	3,280万
新金岡第３団地住宅7-03号棟	1967	-	-	-
新金岡第３団地住宅7-04号棟	1967	20戸	-	-
新金岡第３団地住宅7-02号棟	1967	20戸	-	-
新金岡第３団地住宅7-06号棟	1967	30戸	-	-
新金岡第３団地住宅7-05号棟	1967	20戸	18.7万	850万
新金岡第３団地住宅7-01号棟	1967	20戸	-	-
新金岡第３団地住宅	1967	480戸	24.2万	1,100万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2025	2026
3LDK	37.5万	32.3万	38.6万	34.5万	32.9万	36.9万	38.3万	39.7万
4LDK	-	-	-	-	32.9万	41.1万	40.6万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.73万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.29万/㎡
2025年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,770万	45.89万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,750万	35.36万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.74万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.31万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.85万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.14万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.74万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,820万	36.26万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,180万	28.03万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,480万	35.43万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.92万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,680万	34.46万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.97万/㎡
2018年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.48万/㎡
2018年4月	1〜3階	1R	70㎡〜	2,380万	34.01万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.92万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.97万/㎡
2018年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.51万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,598万	37.51万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.07万/㎡
2018年1月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	2,680万	38.29万/㎡
2018年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.39万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,898万	41.84万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,998万	43.28万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.32万/㎡
2017年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.39万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.07万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.48万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,240万	33.88万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.48万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.51万/㎡
2014年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.62万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.08万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額107,900円。4LDKなら月額98,333円が相場です。

3LDK

107,900円

90,000〜130,000円

4LDK

98,333円

80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

28件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,286円/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,500円/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,586円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,444円/㎡
2021年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,414円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,444円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,571円/㎡
2021年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,489円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,571円/㎡
2020年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,429円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,661円/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,429円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,444円/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,029円/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,339円/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,221円/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,339円/㎡
2018年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,357円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,435円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,359円/㎡
2016年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,671円/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,221円/㎡
2016年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,671円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,510円/㎡
2015年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,671円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,631円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,661円/㎡
2015年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,671円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,631円/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,671円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。