リビオ新金岡

大阪府堺市北区新金岡町1丁目3-25 | 築4年 | 93戸

推定相場

リビオ新金岡

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の69.5万/㎡から2026年は61.8万/㎡へ、4年間で11.1%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・10件）で、平均5,503万円です。4LDKが最も高く平均5,503万円、3SLDKは平均4,480万円です。

3LDK

5件

4,520万

3SLDK

2件

4,480万

4LDK

10件

5,503万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	4,520万	4,380万	4,680万
3SLDK	2件	4,480万	4,480万	4,480万
4LDK	10件	5,503万	4,940万	6,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.4万円で、1-3階（62.2万円）と比べて4.2万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

62.2万/㎡

8件

4-7階

66.5万/㎡

7件

8階以上

66.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市北区新金岡町1丁目3-25
築年月	2022年7月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	93戸
専有面積	67.49m² ～ 86.05m²
分譲会社	日鉄興和不動産大阪ガス都市開発
施工会社	岩田地崎建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新金岡駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩6分

学区情報

小学校

新金岡小学校

中学校

金岡北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ新金岡	2022	93戸	61.8万	4,380万
新金岡第２団地住宅３ー２３	1967	24戸	-	-
新金岡第２団地住宅３－１９号棟	1967	24戸	25.3万	1,298万
新金岡第２団地住宅３ー２０棟	1967	-	-	-
新金岡第２団地住宅３ー１８棟	1967	16戸	-	-
新金岡第２団地住宅３ー１５号棟	1967	16戸	18.8万	1,080万
新金岡第２団地住宅３ー２１棟	1967	16戸	-	-
新金岡第２団地住宅３ー１６棟	1967	-	19.3万	990万
新金岡第２団地住宅３ー１４棟	1967	24戸	-	-
新金岡第２団地住宅３ー１７棟	1967	-	-	-
新金岡第２団地住宅３ー８棟	1967	-	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	68.3万	65.3万	-	66.0万	61.8万
4LDK	70.7万	65.0万	61.1万	60.9万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.76万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.76万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.99万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	85㎡〜	4,990万	57.99万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	85㎡〜	5,490万	63.81万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	85㎡〜	5,580万	64.85万/㎡
2024年5月	高層	3SLDK	65㎡〜	4,480万	66.39万/㎡
2024年2月	高層	3SLDK	65㎡〜	4,480万	66.39万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	85㎡〜	4,940万	57.41万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	85㎡〜	5,790万	67.29万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.34万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	85㎡〜	5,880万	68.34万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	85㎡〜	5,300万	61.6万/㎡
2023年11月	中層	4LDK	85㎡〜	5,498万	63.9万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	85㎡〜	5,480万	63.69万/㎡
2022年12月	中層	4LDK	85㎡〜	6,080万	70.66万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。