新金岡３丁１番住宅１７棟
大阪府堺市北区新金岡町3丁目1-17 | 築59年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20万/㎡から2024年は16.4万/㎡へ、10年間で18.1%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
16.5〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 54.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 185件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均912万円です。2LDKが最も高く平均1,239万円、3LDKは平均912万円です。
2LDK
1,239万
3件
3LDK
912万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,239万 | 887万 | 1,478万 |
| 3LDK | 7件 | 912万 | 765万 | 1,512万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
19.8万/㎡
3階以上
6件
15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区新金岡町3丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-04（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 54.10m² ～ 57.35m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
堺市北区小学校学区
中学校
堺市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新金岡３丁１番住宅１７棟 | 1967 | 24戸 | 17.6万 | 950万 |
| 新金岡３丁１番住宅１６棟 | 1967 | 24戸 | 20.0万 | 1,080万 |
| 新金岡３丁１番住宅２０棟 | 1969 | - | 22.2万 | 1,200万 |
| 新金岡３丁１番住宅１２棟 | 1967 | 24戸 | 21.8万 | 1,180万 |
| 新金岡３丁１番住宅２１棟 | 1967 | 33戸 | 31.1万 | 1,680万 |
| 新金岡３丁１番住宅１３Ｂ棟 | 1969 | - | - | - |
| 新金岡３丁１番住宅１３Ａ棟 | 1969 | 24戸 | 16.5万 | 990万 |
| 新金岡３丁１番住宅１１棟 | 1969 | 24戸 | 25.0万 | 1,498万 |
| 新金岡３丁１番住宅６棟 | 1969 | 16戸 | 22.3万 | 1,280万 |
| 新金岡３丁１番住宅１０棟 | 1969 | 16戸 | 19.2万 | 1,100万 |
| 新金岡３丁１番住宅２２棟 | 1968 | 16戸 | 17.6万 | 980万 |
堺市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,192円 | 1,154 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,000円 | 866 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,429円 | 214 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,991円 | 608 |
| 3LDK+ | 9.9万円 | 1,467円 | 327 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.0万 | - | 16.0万 | 15.2万 | 15.2万 |
| 2LDK | - | 20.9万 | - | - | 17.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 820万 | 15.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 17.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 820万 | 15.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 820万 | 15.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 820万 | 15.16万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 950万 | 17.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 820万 | 15.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.97万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。