レジェイド新金岡パークフィールズ

大阪府堺市北区新金岡町2丁目5-18 | 築7年 | 208戸

推定相場

レジェイド新金岡パークフィールズ

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の57.2万/㎡から2025年は69.6万/㎡へ、4年間で21.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万

20192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の160,000円から2023年には173,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・21件）で、平均4,362万円です。4LDKが最も高く平均5,176万円、3LDKは平均4,362万円です。

2LDK

10件

4,411万

2SLDK

2件

4,430万

3LDK

21件

4,362万

4LDK

5件

5,176万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,411万	3,990万	5,180万
2SLDK	2件	4,430万	4,280万	4,580万
3LDK	21件	4,362万	3,980万	5,080万
4LDK	5件	5,176万	4,380万	7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.4万円で、1-3階（56.5万円）と比べて5.9万円（+10.4%）高くなっています。

1-3階

56.5万/㎡

14件

4-7階

58.5万/㎡

8件

8階以上

62.4万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市北区新金岡町2丁目5-18
築年月	2019年9月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	208戸
専有面積	68.58m² ～ 102.43m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	エスコンリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新金岡駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩4分

学区情報

小学校

新金岡小学校

中学校

金岡北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジェイド新金岡パークフィールズ	2019	208戸	69.5万	4,990万
ギャラリーコートハイム新金岡ウエスト	1997	48戸	32.9万	2,490万
新金岡３丁１番住宅２５棟	1969	16戸	-	-
新金岡３丁１番住宅２８棟	1969	32戸	15.1万	840万
新金岡３丁１番住宅２１棟	1967	33戸	31.1万	1,680万
新金岡３丁１番住宅２０棟	1969	-	22.2万	1,200万
新金岡３丁１番住宅１７棟	1967	24戸	17.6万	950万
新金岡２丁４番住宅６棟	1966	40戸	-	-
新金岡３丁１番住宅１６棟	1967	24戸	20.0万	1,080万
新金岡２丁４番住宅５棟	1966	24戸	-	-
新金岡２丁４番住宅７棟	1966	248戸	16.3万	880万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

33件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	59.4万	59.9万	58.3万	-	70.9万
3LDK	56.0万	57.1万	62.6万	-	67.1万
4LDK	-	56.1万	54.5万	77.9万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	4,990万	69.54万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,080万	67.13万/㎡
2025年1月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	5,180万	72.19万/㎡
2024年4月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	7,980万	77.91万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.52万/㎡
2023年5月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	3,990万	56.51万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.04万/㎡
2023年4月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	4,080万	57.78万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,380万	54.54万/㎡
2023年2月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	4,180万	59.2万/㎡
2023年1月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	4,230万	59.9万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,790万	63.84万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,250万	57.85万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.62万/㎡
2022年8月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	4,180万	59.2万/㎡
2022年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,450万	55.41万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.71万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,650万	57.91万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.83万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,390万	58.51万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.85万/㎡
2022年12月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	4,280万	60.61万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.71万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,390万	56.26万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,420万	55.04万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,390万	61.18万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.2万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.2万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.04万/㎡
2021年5月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	4,498万	59.44万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.61万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.04万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,300万	55.11万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,300万	54.71万/㎡
2021年2月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	4,250万	56.64万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,150万	52.8万/㎡
2021年12月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	4,580万	63.83万/㎡
2021年12月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	4,280万	57.04万/㎡
2021年11月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	4,498万	59.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額167,667円。3LDKなら月額167,667円が相場です。

2LDK

160,667円

149,000〜175,000円

3LDK

167,667円

160,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,341円/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,481円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,307円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,333円/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	175,000円	2,163円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	149,000円	2,173円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	158,000円	2,304円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,050円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。