東三国ヶ丘町の一戸建て相場
大阪府堺市北区東三国ヶ丘町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
東三国ヶ丘町の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,645万円
うち土地分
4,035万円
うち建物分
610万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,373。木造（3,111）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.4
前年比 ▲39.5%
平均価格
3,209
取引実績
36件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
35万
30万
'08'09'10'11'12'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
34
築11-15年
34
築16-20年
30
築21-25年
31
築26-30年
34
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2024年第3四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2024年第2四半期
3,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2024年第2四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
2024年第1四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2024年第1四半期
160円
40㎡〜
4.0
2023年第2四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
2023年第1四半期
3,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
2022年第4四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2022年第4四半期
200円
35㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の一戸建てマップ
堺市北区内のエリアランキング
東三国ヶ丘町は堺市北区内29地区中13位（上位55%）。
単価28.4。
1つ上の新堀町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）