百舌鳥梅町の土地相場
大阪府堺市北区百舌鳥梅町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市北区百舌鳥梅町の土地相場は坪単価22万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+42.2%。
推定相場
百舌鳥梅町の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
908,721円/坪
推定総額
3,635万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大154%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が822,643円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価122万円で最も高く、不整形（66万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
74.3/坪
22.5/㎡
前年比 ▲42.2%
平均価格
4,352
取引実績
29件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
174万130万86万42万
20092012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪57万円から2025年は坪113万円へ、16年間で+97.1%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
30坪〜（100㎡〜）
128.9/坪
2025年第1四半期
1,900円
20坪〜（65㎡〜）
96.6/坪
2024年第4四半期
2,800円
26坪〜（85㎡〜）
108.9/坪
2024年第4四半期
2,700円
26坪〜（85㎡〜）
105.0/坪
2024年第1四半期
550円
15坪〜（50㎡〜）
36.4/坪
2023年第4四半期
2,100円
26坪〜（85㎡〜）
81.7/坪
2023年第4四半期
8,600円
76坪〜（250㎡〜）
113.7/坪
2023年第3四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2022年第4四半期
1,300円
17坪〜（55㎡〜）
78.1/坪
2022年第3四半期
7,000円
76坪〜（250㎡〜）
92.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の土地マップ
堺市北区内のエリアランキング
百舌鳥梅町は堺市北区内26地区中7位（上位73%）。
坪単価74.3/坪。
1つ上の北長尾町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
最寄り駅の相場
百舌鳥梅町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区百舌鳥梅町３丁２０番３ | 23.5/㎡ | +2.2% | 住宅 | なかもず 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）