シャルマンフジ御堂筋なかもず
大阪府堺市北区長曽根町3045-1 | 築26年 | 55戸
最新データ
2024年9月
売買26件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は43.9万円。周辺エリア平均（30.1万円）を45.9%上回って、堺市北区全体の平均（33.4万円）を31.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.6万/㎡から2024年は43.9万/㎡へ、7年間で19.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,667〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・8件）で、平均3,319万円です。3SLDKが最も高く平均3,493万円、2SLDKは平均2,530万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
3,091万 |
2,380万 |
3,480万 |
| 2SLDK |
4件 |
2,530万 |
2,380万 |
2,680万 |
| 3SLDK |
6件 |
3,493万 |
3,450万 |
3,580万 |
| 3LDK |
8件 |
3,319万 |
2,950万 |
3,490万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区長曽根町3045-1 |
|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 55戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.96m² ～ 78.65m² |
|---|
| 分譲会社 | フジ住宅 |
|---|
| 施工会社 | 鍛治田工務店 |
|---|
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
45.5万 |
44.4万 |
43.9万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
46.2万 |
48.6万 |
- |
| 2LDK |
- |
36.7万 |
- |
51.9万 |
50.6万 |
- |
- |
| 2SLDK |
36.6万 |
37.3万 |
39.7万 |
- |
- |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
3,450万 |
43.87万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
3,450万 |
43.87万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
3,450万 |
43.87万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,490万 |
49.91万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
44.25万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,950万 |
42.19万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
3,550万 |
45.14万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,390万 |
48.48万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,390万 |
48.48万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
52.04万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,490万 |
50.59万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
45.52万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,290万 |
50.65万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
44.05万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
48.34万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,290万 |
50.65万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,340万 |
51.42万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
53.58万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
52.04万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
2SSLDK |
60㎡〜 |
3,290万 |
50.65万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
39.72万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.13万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
39.56万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.13万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
38.18万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額135,000円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,918円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,731円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,731円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,864円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,935円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,731円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,797円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,935円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,866円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。