グラビスコート北花田

大阪府堺市北区北花田町2丁目239-2 | 築19年 | 84戸

推定相場

グラビスコート北花田

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.3万/㎡から2026年は48.6万/㎡へ、17年間で33.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の125,000円から2018年には160,000円へ、28.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・18件）で、平均3,450万円です。4LDKが最も高く平均4,431万円、3LDKは平均3,450万円です。

2LDK

12件

3,455万

3LDK

18件

3,450万

4LDK

4件

4,431万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	3,455万	2,574万	4,194万
3LDK	18件	3,450万	2,722万	4,824万
4LDK	4件	4,431万	3,725万	4,786万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.2万円で、1-5階（39.5万円）と比べて5.7万円（+14.4%）高くなっています。

1-5階

39.5万/㎡

17件

6-10階

42.1万/㎡

15件

11-20階

45.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市北区北花田町2丁目239-2
築年月	2007-11（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	84戸
専有面積	61.95m² ～ 81.89m²
分譲会社	キョーエイ産業
施工会社	不二建設
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北花田駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩6分

学区情報

小学校

堺市立五箇荘東小学校

中学校

堺市立五箇荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラビスコート北花田	2007	84戸	48.6万	3,390万
パストラル北花田	1995	14戸	37.4万	2,480万
コスモ北花田	1987	48戸	32.4万	2,280万
サンシティ北花田	1995	37戸	22.1万	1,290万
プレファシオ北花田	2003	36戸	52.7万	3,790万
ワコーレ北花田レジデンス	2025	-	-	-
朝日プラザ松原３	1987	113戸	21.9万	1,440万
朝日プラザ松原Ｂ棟	1984	51戸	18.5万	1,050万
北花田アーバンコンフォート	1998	75戸	39.1万	2,780万
ネオハイツ堺北花田	1996	-	-	-
レスタージュ北花田	2003	-	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	42.7万	39.1万	-	40.6万	-	49.3万	48.6万	48.6万
2LDK	42.5万	-	-	-	53.2万	46.5万	-	-
4LDK	-	-	43.1万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,390万	48.63万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,390万	48.63万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.49万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.93万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.7万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,700万	51.22万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,270万	53.23万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.62万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,530万	43.11万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.14万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.14万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.18万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.65万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.65万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.65万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.66万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.21万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.88万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.88万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.39万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.97万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.97万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,330万	35.35万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.46万/㎡
2015年5月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	38.44万/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.97万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.43万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.18万/㎡
2013年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.62万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,498万	39.33万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.9万/㎡
2011年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,250万	40.52万/㎡
2010年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.77万/㎡
2010年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.9万/㎡
2009年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,250万	36.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額156,667円。3LDKなら月額156,667円が相場です。

2LDK

125,000円

125,000〜125,000円

3LDK

156,667円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,117円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,249円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,710円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,896円/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,896円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,896円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。