エバーグリーン金岡３号棟

大阪府堺市北区金岡町704-2 | 築50年 | 529戸

推定相場

エバーグリーン金岡３号棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.9万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、11年間で50.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,648万円です。1Rが最も高く平均1,955万円、3LDKは平均1,648万円です。

2件

1,955万

3LDK

7件

1,648万

4SLDK

2件

1,830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,955万	1,780万	2,130万
3LDK	7件	1,648万	1,300万	2,080万
4SLDK	2件	1,830万	1,780万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（22.6万円）と比べて0.5万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

22.6万/㎡

4件

4-7階

23.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市北区金岡町704-2
築年月	1976年12月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	529戸
専有面積	70.11m² ～ 79.94m²
分譲会社	熊谷組
施工会社	熊谷組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新金岡駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩6分

学区情報

小学校

堺市立金岡小学校

中学校

堺市立金岡南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーグリーン金岡３号棟	1976	529戸	25.4万	1,980万
エバーグリーン金岡	1976	529戸	30.4万	2,280万
エバーグリーン金岡６号棟	1976	529戸	18.3万	1,280万
エバーグリーン金岡２号棟	1976	529戸	28.2万	2,198万
エバーグリーン金岡５号棟	1977	529戸	23.9万	1,780万
シャルマンフジ新金岡ラプラス	2020	62戸	59.7万	4,480万
下野池第２住宅７号棟	1970	30戸	21.2万	980万
下野池第２住宅６棟	1970	410戸	30.3万	1,480万
下野池第２住宅２棟	1970	20戸	15.8万	730万
下野池第２住宅４棟	1970	20戸	14.9万	690万
ライフデザイン新金岡	2004	23戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020	2022	2023	2025
3LDK	16.9万	-	-	25.6万	-	24.7万	-
4SLDK	-	-	-	-	23.5万	22.3万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.4万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.7万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.69万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.83万/㎡
2023年2月	1〜3階	4SLDK	75㎡〜	1,780万	22.27万/㎡
2022年12月	1〜3階	4SLDK	75㎡〜	1,880万	23.52万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,490万	19.11万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,998万	25.63万/㎡
2018年3月	4〜6階	1R	70㎡〜	2,130万	29.21万/㎡
2018年10月	4〜6階	1R	70㎡〜	1,780万	24.41万/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	2,130万	29.21万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,300万	16.68万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,300万	17.31万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,300万	16.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。