下野池第２住宅６棟
大阪府堺市北区長曽根町545-6 | 築56年 | 410戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.2万/㎡から2021年は30.3万/㎡へ、7年間で11.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では63.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2020年には61,500円へ、20.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均1,097万円です。2LDKが最も高く平均1,097万円、3DKは平均945万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
1,097万 |
790万 |
1,260万 |
| 3DK |
4件 |
945万 |
660万 |
1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区長曽根町545-6 |
|---|
| 築年月 | 1970年10月（築56年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 410戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.27m² ～ 70.98m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|
| 3DK |
- |
21.2万 |
14.3万 |
14.3万 |
- |
30.3万 |
| 2LDK |
27.2万 |
25.6万 |
24.6万 |
24.6万 |
17.1万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,480万 |
30.3万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
790万 |
16.18万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
880万 |
18.02万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
660万 |
14.27万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,200万 |
24.57万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
780万 |
16.86万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
660万 |
14.27万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,200万 |
24.57万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,250万 |
25.59万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
980万 |
21.19万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,260万 |
27.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額67,857円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
58,000円 |
1,254円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,331円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,331円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
62,000円 |
1,340円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,513円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
59,000円 |
1,275円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
73,000円 |
1,578円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,621円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
77,000円 |
1,664円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。