下野池第２住宅１３棟
大阪府堺市北区長曽根町545-13 | 築56年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.2万/㎡から2020年は16.6万/㎡へ、4年間で17.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
21.5〜32.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.670
補正係数 ×0.670
代表面積 70.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 185件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,430万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 6件 | 1,430万 | 1,228万 | 1,854万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区長曽根町545-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-10（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 46.27m² ～ 70.98m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
堺市立金岡小学校
中学校
堺市立金岡南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 下野池第２住宅１３棟 | 1970 | 30戸 | 16.6万 | 1,180万 |
| 下野池第２住宅１２棟 | 1970 | 20戸 | - | - |
| トモニアルシティサウス | 2027 | - | - | - |
| 下野池第２住宅１１号棟 | 1970 | 20戸 | - | - |
| 下野池第２住宅７号棟 | 1970 | 30戸 | 21.2万 | 980万 |
| 下野池第２住宅６棟 | 1970 | 410戸 | 30.3万 | 1,480万 |
| エクセル新金岡 | 1996 | - | - | - |
| 下野池第２住宅１５棟 | 1970 | 30戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| 下野池第２住宅１４棟 | 1970 | 30戸 | 21.5万 | 1,050万 |
| トモニアルシティノース | 2027 | - | - | - |
| 下野池第２住宅４棟 | 1970 | 20戸 | 14.9万 | 690万 |
堺市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,192円 | 1,154 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,000円 | 866 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,429円 | 214 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,991円 | 608 |
| 3LDK+ | 9.9万円 | 1,467円 | 327 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.2万 | 13.1万 | 16.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.63万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.63万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.11万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.52万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。