アステージ新金岡
大阪府堺市北区金岡町3000-1 | 築26年 | 54戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520182019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.9万/㎡から2025年は44万/㎡へ、10年間で33.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.6万円/㎡
レンジ
41.3〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.285
補正係数 ×1.285
代表面積 78.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 185件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・8件）で、平均3,264万円です。4LDKが最も高く平均3,264万円、3LDKは平均2,858万円です。
3LDK
2,858万
3件
4LDK
3,264万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,858万 | 2,613万 | 3,280万 |
| 4LDK | 8件 | 3,264万 | 2,720万 | 3,731万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
37.5万/㎡
8階以上
3件
37.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区金岡町3000-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 63.27m² ～ 86.99m² |
| 分譲会社 | アステージ・ライフ不動産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
堺市立金岡小学校
中学校
堺市立金岡南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アステージ新金岡 | 2000 | 54戸 | 51.9万 | 3,280万 |
| 下野池第２住宅１７棟 | 1970 | 30戸 | 19.4万 | 1,380万 |
| 下野池第２住宅１６棟 | 1970 | 20戸 | 19.7万 | 1,398万 |
| 下野池第２住宅１５棟 | 1970 | 30戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| ミラージュパレス新金岡 | 2003 | 38戸 | 39.5万 | 2,980万 |
| 下野池第２住宅１４棟 | 1970 | 30戸 | 21.5万 | 1,050万 |
| 下野池第２住宅９号棟 | 1970 | 20戸 | 20.5万 | 950万 |
| トモニアルシティサウス | 2027 | - | - | - |
| エクセル新金岡 | 1996 | - | - | - |
| 下野池第２住宅 | 1970 | 410戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| 下野池第２住宅１２棟 | 1970 | 20戸 | - | - |
堺市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,192円 | 1,154 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,000円 | 866 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,429円 | 214 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,991円 | 608 |
| 3LDK+ | 9.9万円 | 1,467円 | 327 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 36.9万 | 44.0万 |
| 4LDK | - | 33.6万 | 36.8万 | 37.7万 | 40.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.85万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,098万 | 39.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 42.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。