公園通りの土地相場
大分県大分市公園通り | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて45%の差があります。
長方形
21件
29万/坪
ほぼ台形
8件
28万/坪
ほぼ正方形
17件
28万/坪
ほぼ長方形
26件
26万/坪
ほぼ整形
4件
24万/坪
不整形
8件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北西
10件
29万/坪
南
7件
28万/坪
東
8件
27万/坪
南東
19件
27万/坪
南西
14件
27万/坪
北東
13件
25万/坪
北
6件
25万/坪
西
8件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
34件
事務所
1件
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
平均価格
1,557
取引実績
85件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万21万16万11万
200820102012201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2018年は坪18万円へ、10年間で17.4%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
920円
51坪〜（170㎡〜）
17.9/坪
2017年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2017年第1四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
2016年第2四半期
2,500円
148坪〜（490㎡〜）
16.9/坪
2016年第2四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2016年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2016年第1四半期
990円
70坪〜（230㎡〜）
14.2/坪
2015年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2015年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2015年第4四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
公園通りは大分市内180地区中78位（上位57%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の希望が丘とは1%の差。
中価格帯（61〜120位）
78
公園通り ◀
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16.5/坪