上越市の不動産相場
新潟県上越市 | 421地区 | 6,970件の成約データ
2008年第1四半期〜2026年第1四半期
2008年第1四半期〜2026年第1四半期
2008年第1四半期〜2026年第1四半期
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
上越市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、木田 17.5万円/㎡（マンション33件）、本町 18.5万円/㎡（マンション66件）、仲町 19.8万円/㎡（マンション38件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-46%）。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 20.1万/㎡ | 199件 | +10.2% |
| 土地 | 8.0万/坪 | 4,115件 | +7.1% |
| 一戸建て | 5.7万/㎡ | 2,656件 | +0.7% |
上越市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | 73,307 | - | -1,014 |
| 2016 | 196,959 | 73,705 | - | -991 |
| 2017 | 195,200 | 74,007 | - | -1,210 |
| 2018 | 193,275 | 74,267 | -731 | -1,289 |
| 2019 | 191,197 | 74,449 | -856 | -1,335 |
| 2020 | 189,282 | 74,972 | -539 | -1,419 |
| 2021 | 187,021 | 75,263 | -677 | -1,540 |
| 2022 | 184,941 | 75,586 | -487 | -1,767 |
| 2023 | 182,911 | 75,669 | -468 | -1,754 |
| 2024 | 180,440 | 75,702 | -665 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 176,550 | -2.2% | - |
| 2030 | 166,710 | -7.6% | - |
| 2035 | 156,976 | -13% | - |
| 2040 | 147,248 | -18.4% | - |
| 2045 | 137,456 | -23.8% | - |
| 2050 | 127,657 | -29.3% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 仲町 | 19.8万 | − | 1,059万 | |
| 本町 | 18.5万 | − | 1,176万 | |
| 木田 | 17.5万 | 10.0万 | 2,157万 | |
| 大町 | − | − | − | |
| 春日野 | − | 14.2万 | 2,538万 | |
| 塩屋新田 | − | 13.9万 | − | |
| 東雲町 | − | 13.4万 | − | |
| 本城町 | − | − | − | |
| 下門前 | − | 13.1万 | 4,054万 | |
| 五智新町 | − | − | − | |
| 子安 | − | − | − | |
| 下源入 | − | 12.2万 | − | |
| 北城町 | − | 12.0万 | 2,170万 | |
| 大道福田 | − | − | − | |
| 上稲田 | − | − | − | |
| 土橋 | − | 11.4万 | 3,406万 | |
| 上源入 | − | 11.4万 | 2,858万 | |
| 五智 | − | 11.4万 | 1,616万 | |
| 大豆 | − | 11.2万 | − | |
| 高土町 | − | − | − | |
| 石橋 | − | 10.8万 | 1,720万 | |
| とよば | − | − | − | |
| 栄町 | − | 10.7万 | − | |
| 西城町 | − | 10.7万 | 2,762万 | |
| 平成町 | − | − | − | |
| 安江 | − | 10.4万 | 1,622万 | |
| 南新町 | − | − | − | |
| 今泉 | − | − | − | |
| 昭和町 | − | 10.0万 | 1,302万 | |
| 西本町 | − | 10.0万 | 1,673万 | |
| 東城町 | − | 10.0万 | 1,403万 | |
| 春日新田 | − | 10.0万 | 1,703万 | |
| 春日山町 | − | 9.9万 | 1,881万 | |
| 富岡 | − | 9.9万 | − | |
| 大和 | − | 9.9万 | 2,460万 | |
| 鴨島 | − | 9.8万 | 1,343万 | |
| 幸町 | − | − | − | |
| 佐内町 | − | − | − | |
| 稲田 | − | 9.2万 | 1,233万 | |
| 南城町 | − | 9.1万 | 1,958万 | |
| 新光町 | − | 9.0万 | 1,758万 | |
| 頸城区下吉 | − | − | − | |
| 中田原 | − | 8.3万 | 1,737万 | |
| 上昭和町 | − | − | − | |
| 国府 | − | 7.7万 | 1,376万 | |
| 福田 | − | − | − | |
| 藤新田 | − | − | − | |
| 東本町 | − | 7.2万 | 1,007万 | |
| 南本町 | − | 7.1万 | − | |
| 北本町 | − | − | − | |
| 頸城区上吉 | − | − | − | |
| 大貫 | − | 6.9万 | 1,507万 | |
| 頸城区西福島 | − | − | − | |
| 灰塚 | − | − | − | |
| 中央 | − | 6.6万 | 787万 | |
| 大潟区下小船津浜 | − | − | − | |
| 港町 | − | − | − | |
| 上中田 | − | − | − | |
| 岩木 | − | 6.0万 | 1,211万 | |
| 柿崎区馬正面 | − | − | − | |
| 大潟区潟町 | − | − | − | |
| 藤塚 | − | − | − | |
| 柿崎区柿崎 | − | 5.7万 | 557万 | |
| 福橋 | − | − | − | |
| 寺町 | − | 5.6万 | 1,047万 | |
| 大潟区上小船津浜 | − | − | − | |
| 夷浜 | − | − | − | |
| 御殿山町 | − | 5.2万 | − | |
| 飯 | − | − | − | |
| 大潟区土底浜 | − | 5.1万 | − | |
| 三田新田 | − | 5.0万 | − | |
| 大潟区九戸浜 | − | − | − | |
| 西ケ窪浜 | − | − | − | |
| 中門前 | − | − | − | |
| 黒井 | − | − | − | |
| 三和区野 | − | − | − | |
| 三ツ橋 | − | 4.3万 | − | |
| 頸城区島田 | − | − | − | |
| 柿崎区上下浜 | − | − | − | |
| 頸城区望ケ丘 | − | − | − | |
| 脇野田 | − | − | − | |
| 石沢 | − | − | − | |
| 下荒浜 | − | − | − | |
| 浦川原区顕聖寺 | − | − | − | |
| 東中島 | − | − | − | |
| 頸城区松橋 | − | − | − | |
| 名立区名立大町 | − | − | − | |
| 三ツ橋新田 | − | − | − | |
| 大潟区蜘ケ池 | − | − | − | |
| 板倉区針 | − | − | − | |
| 大潟区渋柿浜 | − | − | − | |
| 柿崎区直海浜 | − | − | − | |
| 板倉区吉増 | − | − | − | |
| 三和区下中 | − | − | − | |
| 吉川区原之町 | − | − | − | |
| 板倉区山部 | − | − | − | |
| 滝寺 | − | − | − | |
| 中通町 | − | − | − | |
| 加賀町 | − | − | − | |
| 南高田町 | − | − | − | |
| 子安新田 | − | − | − | |
| 新町 | − | − | − | |
| 戸野目 | − | − | − | |
| 四ケ所 | − | − | − |
上越市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市富岡３４４１番 | 7.1万/㎡ | +0.4% | 店舗 | 春日山 2900m |
| 上越市本町５丁目１１５番 | 6.9万/㎡ | -3.4% | 店舗 | 高田 320m |
| 上越市大和５丁目１７３７番 | 5.5万/㎡ | - | 住宅,事務所,その他 | 上越妙高 160m |
| 上越市春日野１丁目６０６番外 | 5.2万/㎡ | -0.4% | 店舗 | 春日山 1000m |
| 上越市西城町３丁目字東二ノ辻１３番７ | 5.1万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 高田 950m |
| 上越市西城町１丁目字四ノ辻通１５２番６２外 | 4.8万/㎡ | -2.6% | 事務所 | 高田 900m |
| 上越市東雲町２丁目１０９３番 | 4.8万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 直江津 530m |
| 上越市西本町３丁目６４１番 | 4.5万/㎡ | -2.2% | 店舗,事務所 | 直江津 600m |
| 上越市下門前７４１番１０外 | 4.3万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 直江津 2500m |
| 上越市春日野２丁目６５７番３１ | 4.3万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 春日山 1100m |
| 上越市大字上源入字野畔２９７番６ | 3.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 直江津 3600m |
| 上越市南城町２丁目字蓮池１４番２７ | 3.6万/㎡ | -2.7% | 住宅 | 南高田 1600m |
| 上越市石橋２丁目２６３５番３３ | 3.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 直江津 1600m |
| 上越市春日新田２丁目２１９２番６ | 3.4万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 直江津 2100m |
| 上越市稲田２丁目８４２番２ | 3.3万/㎡ | -3.5% | 店舗 | 高田 2700m |
| 上越市新光町２丁目３１５番１ | 3.2万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 春日山 1700m |
| 上越市仲町３丁目字下田端８２番１外 | 3.2万/㎡ | -3.9% | 住宅,店舗 | 高田 650m |
| 上越市大字青木字芝原２６１番３６ | 3.2万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 上越妙高 1000m |
| 上越市鴨島１丁目２０１番４３ | 3.1万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高田 3600m |
| 上越市大字中田原字中田原８０番８外 | 3.1万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 南高田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
上越市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 高田(新潟) | 20.0万 | 8.5万 | 1,637万 | 2,222 |
| 直江津 | 28.2万 | 9.7万 | 1,866万 | 1,374 |
| 春日山 | 19.7万 | 9.0万 | 1,809万 | 1,119 |
| 上越妙高 | − | 8.5万 | 1,814万 | 512 |
| 南高田 | 10.1万 | 7.8万 | 1,352万 | 493 |
| 黒井(新潟) | − | 5.9万 | 1,538万 | 396 |
| 柿崎 | − | 4.7万 | 733万 | 193 |
| 犀潟 | − | 4.2万 | 1,016万 | 152 |
| 新井(新潟) | − | 2.1万 | 721万 | 128 |
| 潟町 | − | 5.0万 | 625万 | 110 |
| 土底浜 | − | 5.1万 | 1,275万 | 103 |
| うらがわら | − | 3.1万 | 701万 | 82 |
| 上下浜 | − | 3.1万 | 602万 | 76 |
| 名立 | − | 3.1万 | 446万 | 67 |
| 二本木 | − | 1.7万 | 532万 | 55 |
| くびき | − | 1.8万 | 1,078万 | 51 |
| 虫川大杉 | − | 1.5万 | 244万 | 39 |
| ほくほく大島 | − | 1.0万 | 159万 | 34 |
| 北新井 | − | − | − | 13 |
| 谷浜 | − | − | − | 11 |