山ノ内宮前町の一戸建て相場
京都府京都市右京区山ノ内宮前町 | 18件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,583
80〜100㎡
6件
2,956
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,446
4〜6m
8件
2,122
平均㎡単価
26.3
平均価格
2,018
取引実績
18件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
22万
31万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
45㎡〜
・３ＤＫ
17.8
2024年第2四半期
1,000円
50㎡〜
20.0
2024年第1四半期
2,700円
50㎡〜
54.0
2020年第2四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
2018年第3四半期
1,200円
40㎡〜
30.0
2017年第4四半期
2,900円
65㎡〜
44.6
2017年第1四半期
2,700円
60㎡〜
45.0
2016年第4四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2016年第2四半期
2,100円
140㎡〜
15.0
2016年第2四半期
2,100円
140㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
山ノ内宮前町は京都市右京区内219地区中153位（上位30%）。
単価26.3。
1つ上の嵯峨中又町とは1%の差。
お手頃帯（147〜219位）
153
山ノ内宮前町 ◀
―
26.3