甲子園四番町の一戸建て相場

兵庫県西宮市甲子園四番町 | 25件の成約データ他の種別: マンション

推定相場

甲子園四番町の一戸建て

22件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

13,627万円

うち土地分

13,186万円

うち建物分

441万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均4,435。鉄骨造（3,923）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

4,435

14件

鉄骨造

3,923

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,424

7件

100〜120㎡

4,739

6件

120〜150㎡

6,094

3件

150㎡以上

20,081

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大905%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,301

4件

4〜6m

4,752

11件

6〜8m

23,137

4件

8m以上

5,340

5件

西宮市平均 - → 甲子園四番町 44.2 西宮市内 64位/239地区

平均㎡単価

44.2

前年比 ▼61.6%

平均価格

7,207

取引実績

25件

平均面積

139㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

88万59万29万0

68万

26万

'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＤＫ

770

1件

４ＬＤＫ

3,300

1件

４ＤＫ

3,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 770円 30㎡〜・２ＤＫ 25.7

2024年第4四半期 3,900円 80㎡〜 48.8

2024年第4四半期 6,800円 80㎡〜 85.0

2023年第3四半期 4,400円 110㎡〜 40.0

2023年第1四半期 3,300円 130㎡〜・４ＬＤＫ 25.4

2021年第4四半期 3,500円 80㎡〜 43.8

2021年第3四半期 3,400円 75㎡〜・４ＤＫ 45.3

2021年第2四半期 5,000円 60㎡〜 83.3

2020年第4四半期 7,600円 100㎡〜 76.0

2019年第2四半期 5,100円 90㎡〜 56.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

甲子園四番町は西宮市内239地区中64位（上位73%）。単価44.2。 1つ上の荒木町とは0%の差。

高価格帯（1〜80位）

1 高木西町

69.5

+57%

2 宮西町

59.0

+33%

3 羽衣町

55.3

+25%

4 甲子園砂田町

55.2

+25%

5 西田町

55.1

+25%

6 神楽町

54.9

+24%

7 産所町

54.1

+22%

8 石刎町

54.0

+22%

9 市庭町

54.0

+22%

10 松籟荘

53.2

+20%

11 南越木岩町

53.0

+20%

12 戸崎町

52.8

+19%

13 今津久寿川町

52.7

+19%

14 戸田町

52.4

+18%

15 名次町

51.7

+17%

16 下葭原町

51.5

+17%

17 門戸荘

51.3

+16%

18 北昭和町

51.2

+16%

19 甲子園五番町

51.2

+16%

20 甲子園口北町

51.2

+16%

21 御茶家所町

51.2

+16%

22 伏原町

50.9

+15%

23 城ケ堀町

50.9

+15%

24 甲子園六番町

50.9

+15%

25 甲子園三番町

50.3

+14%

26 江上町

49.9

+13%

27 甲子園八番町

49.5

+12%

28 田代町

49.3

+12%

29 下大市西町

48.7

+10%

30 津門住江町

48.7

+10%

31 津門宝津町

48.6

+10%

32 甲風園

48.6

+10%

33 大井手町

48.4

+10%

34 甲東園

48.4

+9%

35 霞町

48.3

+9%

36 屋敷町

48.2

+9%

37 松生町

48.2

+9%

38 薬師町

48.1

+9%

39 門前町

47.9

+8%

40 天道町

47.8

+8%

41 松原町

47.3

+7%

42 宮前町

47.1

+7%

43 下大市東町

47.1

+7%

44 大畑町

47.0

+6%

45 高木東町

46.9

+6%

46 松風町

46.8

+6%

47 分銅町

46.6

+5%

48 大森町

46.5

+5%

49 久出ケ谷町

46.4

+5%

50 若山町

45.9

+4%

51 大谷町

45.9

+4%

52 甲子園口

45.8

+4%

53 津門川町

45.7

+3%

54 小松南町

45.4

+3%

55 高松町

45.3

+2%

56 本町

45.2

+2%

57 芦原町

45.1

+2%

58 松下町

44.9

+2%

59 津門仁辺町

44.8

+1%

60 大屋町

44.7

+1%

61 泉町

44.5

+1%

62 甲子園浦風町

44.4

+1%

63 荒木町

44.3

+0%

64 甲子園四番町 ◀

44.2

―

65 日野町

44.0

-1%

66 枝川町

43.9

-1%

67 川東町

43.7

-1%

68 与古道町

43.7

-1%

69 津門大箇町

43.7

-1%

70 池田町

43.4

-2%

71 花園町

43.2

-2%

72 甲子園一番町

43.2

-2%

73 神呪町

43.1

-2%

74 今津山中町

43.1

-2%

75 甲子園町

43.0

-3%

76 堤町

43.0

-3%

77 津門西口町

43.0

-3%

78 上鳴尾町

43.0

-3%

79 郷免町

43.0

-3%

80 松園町

42.9

-3%

中価格帯（81〜160位）

81 染殿町

42.9

-3%

160 松ケ丘町

34.4

-22%

他 78 地区

お手頃帯（161〜239位）

161 上ケ原九番町

34.3

-22%

239 名塩ガーデン

5.5

-87%

他 77 地区

最寄り駅の相場

甲子園四番町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市甲子園四番町８４番１	40.4/㎡	+3.6%	住宅	甲子園 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

甲子園四番町の他の不動産相場