戸田町の一戸建て相場
兵庫県西宮市戸田町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,660。木造（2,591）との差は427%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
13,660
鉄骨造
6件
6,135
木造
5件
2,591
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
3,455
150㎡以上
10件
10,309
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
8,502
8m以上
13件
7,525
平均㎡単価
52.4
前年比 ▼6.2%
平均価格
7,241
取引実績
17件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
70万
70万
'08'12'13'14'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
41
築16-20年
60
築26-30年
66
築31年以上
51
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
50㎡〜
80.0
2025年第2四半期
4,800円
80㎡〜
60.0
2024年第4四半期
5,600円
75㎡〜
74.7
2023年第3四半期
25,000円
490㎡〜
51.0
2022年第4四半期
6,400円
125㎡〜
51.2
2022年第3四半期
5,800円
95㎡〜
61.1
2021年第3四半期
9,300円
170㎡〜
54.7
2019年第4四半期
7,500円
105㎡〜
71.4
2018年第4四半期
1,200円
45㎡〜
26.7
2017年第4四半期
8,700円
160㎡〜
54.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
戸田町は西宮市内239地区中14位（上位94%）。
単価52.4。
1つ上の今津久寿川町とは1%の差。
高価格帯（1〜80位）
14
戸田町 ◀
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52.4