戸崎町の一戸建て相場
兵庫県西宮市戸崎町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,440
120〜150㎡
3件
4,928
150㎡以上
6件
12,393
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
5,155
8m以上
4件
16,125
平均㎡単価
52.8
平均価格
7,920
取引実績
15件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
55万
61万
'09'11'13'14'15'16'18'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築16-20年
23
築21-25年
43
築26-30年
37
築31年以上
41
間取り別の相場
５ＬＤＫ
5,450
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
71.4
2024年第3四半期
5,900円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
51.3
2023年第3四半期
4,500円
65㎡〜
69.2
2022年第4四半期
4,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.8
2022年第4四半期
4,600円
125㎡〜
36.8
2022年第2四半期
5,000円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
43.5
2018年第3四半期
28,000円
310㎡〜
90.3
2018年第1四半期
24,000円
310㎡〜
77.4
2016年第4四半期
4,500円
195㎡〜
23.1
2016年第3四半期
4,000円
145㎡〜
27.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
戸崎町は西宮市内239地区中12位（上位95%）。
単価52.8。
1つ上の南越木岩町とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
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戸崎町 ◀
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52.8