宮西町の一戸建て相場
兵庫県西宮市宮西町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
5,573
120〜150㎡
4件
5,558
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
6,223
6〜8m
4件
7,162
平均㎡単価
59.0
平均価格
6,011
取引実績
19件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
91万61万30万0
52万
40万
'08'09'11'14'15'16'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
60
築11-15年
67
築16-20年
40
築21-25年
39
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,400円
160㎡〜
40.0
2023年第3四半期
6,200円
85㎡〜
72.9
2022年第2四半期
3,300円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
38.8
2021年第2四半期
6,200円
80㎡〜
77.5
2021年第2四半期
6,200円
80㎡〜
77.5
2021年第2四半期
6,500円
80㎡〜
81.3
2019年第2四半期
6,500円
85㎡〜
76.5
2019年第2四半期
4,000円
60㎡〜
66.7
2019年第1四半期
6,500円
90㎡〜
72.2
2016年第4四半期
6,300円
165㎡〜
38.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
宮西町は西宮市内239地区中2位（上位99%）。
単価59.0。
1つ上の高木西町とは18%の差。
高価格帯（1〜80位）
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宮西町 ◀
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59.0
宮西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市宮西町６０番５ | 29.7/㎡ | +3.5% | 住宅 | 香櫨園 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）