南越木岩町の一戸建て相場
兵庫県西宮市南越木岩町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県西宮市南越木岩町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.0万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,954。鉄骨造（10,221）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
29,954
木造
6件
10,616
鉄骨造
3件
10,221
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,332
150㎡以上
8件
27,438
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
10,766
8m以上
7件
27,100
平均㎡単価
53.0
平均価格
17,457
取引実績
14件
平均面積
369㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
104万70万34万0
57万
75万
'09'10'11'12'13'15'16'18'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築11-15年
28
築16-20年
61
築21-25年
57
築31年以上
46
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
8,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
74.8
2018年第1四半期
22,000円
430㎡〜
51.2
2018年第1四半期
5,200円
95㎡〜
54.7
2016年第3四半期
2,700円
60㎡〜
45.0
2015年第4四半期
18,000円
200㎡〜
90.0
2013年第3四半期
15,000円
390㎡〜
38.5
2013年第1四半期
15,000円
430㎡〜
34.9
2012年第4四半期
10,000円
460㎡〜
21.7
2012年第4四半期
47,000円
1100㎡〜
42.7
2011年第4四半期
4,300円
85㎡〜
50.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
南越木岩町は西宮市内239地区中11位（上位95%）。
単価53.0。
1つ上の松籟荘とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
11
南越木岩町 ◀
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53.0
南越木岩町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市南越木岩町８５番外 | 47.8/㎡ | +0.6% | 事務所 | 苦楽園口 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南越木岩町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。