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川西市の不動産相場

兵庫県川西市 | 71地区 | 8,279件の成約データ

兵庫県川西市の不動産相場(8,279件の成約データ)。マンション平均㎡単価26.5万円(兵庫県内12位/25市区町村)。5年で-1.4%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

兵庫県内 12位/25市区町村 前年比 -11.5% 5年変動 -1.4% 県平均比 +4.5%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-1.0%
成約 直近2年
28.0万/㎡
売出 124件
27.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
-18.0%
成約 直近2年
12.6万/㎡
売出 312件
10.3万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-18%)。

🏠 一戸建て
+40.6%
成約 直近2年
16.3万/㎡
売出 457件
22.9万/㎡

売出価格は成約価格より約41%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.67%
賃料相場 1,773円/㎡/月
物件価格 27.7万円/㎡
計算式 月1,773円 × 12 ÷ 27.7万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
36万24万12万0
24万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 26.5/㎡ 1,302件 -11.5%
土地 9.9/坪 1,921件 +7.6%
一戸建て 15.5/㎡ 5,056件 +0.4%

川西市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 購買力: 平均所得366万円(全国平均の0.96倍)
🟡 供給: 空き家率11.8%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-22.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
19万10万0
16.1万人
15.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 160,676 67,797 - -285
2015 160,154 68,142 - -392
2016 159,668 68,484 - -430
2017 158,873 68,622 - -553
2018 158,003 68,782 -502 -597
2019 157,432 69,101 -368 -760
2020 156,204 69,275 -754 -849
2021 155,826 69,710 +375 -795
2022 155,098 70,048 +166 -1,119
2023 154,071 70,089 -385 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(1.9%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少18,392人 / 生産年齢84,625人 / 高齢49,188人(高齢化率32.3%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
421万211万0
344万円
366万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 366万円(2023年)
全国平均の0.96倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 70,289人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
72,360
空き家数
8,550
空き家率
11.8%
空き家率の変化: 2018年 12.1%2023年 11.8% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
17万14万10万
14.7万人
12万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 147,445 -4.3% -
2030 141,496 -8.2% -
2035 135,546 -12% -
2040 129,950 -15.7% -
2045 124,755 -19% -
2050 119,770 -22.3% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

川西市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
42地点
平均公示価格
10.8/㎡
住宅地 平均
8.8/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
22万15万7万0
19万
11万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
川西市中央町143番1外 60.7/㎡ +2.4% 店舗,事務所 川西能勢口
川西市小花1丁目217番2 34.3/㎡ +3.0% 店舗,事務所 川西能勢口 60m
川西市花屋敷2丁目91番13 23.1/㎡ +1.8% 住宅 雲雀丘花屋敷 200m
川西市寺畑1丁目27番 18.4/㎡ +1.7% 住宅 川西池田 310m
川西市南花屋敷4丁目126番 16.7/㎡ +1.2% 住宅 川西池田 680m
川西市下加茂1丁目155番1 15.5/㎡ +2.0% 住宅,店舗,その他 川西池田 750m
川西市小戸3丁目187番3 15.0/㎡ +2.0% 住宅 川西能勢口 980m
川西市多田桜木2丁目7番5外 15.0/㎡ - 店舗 多田 180m
川西市下加茂1丁目145番1 13.3/㎡ +1.5% 住宅 川西池田 800m
川西市霞ケ丘1丁目10番2 13.2/㎡ +1.5% 住宅 川西能勢口 900m
川西市丸の内町116番6 12.5/㎡ +1.6% 住宅 滝山 370m
川西市加茂3丁目173番11 11.5/㎡ +0.9% 住宅 川西池田 1400m
川西市東多田1丁目202番29 11.5/㎡ +0.9% 住宅 鼓滝 250m
川西市久代4丁目187番 11.3/㎡ +0.9% 住宅 阪急伊丹 3100m
川西市滝山町240番4 9.7/㎡ +0.5% 住宅 滝山 150m
川西市久代1丁目98番1 9.7/㎡ +3.2% 工場 北伊丹 1000m
川西市萩原台東2丁目169番 9.6/㎡ +2.1% 住宅 川西能勢口 2300m
川西市松が丘町187番 9.1/㎡ +0.8% 住宅 川西能勢口 1600m
川西市東久代1丁目220番4 9.0/㎡ +1.1% 住宅 北伊丹 680m
川西市新田2丁目262番29 8.6/㎡ +1.2% 住宅 多田 780m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)