飾磨区英賀宮町の土地相場
兵庫県姫路市飾磨区英賀宮町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,122円高くなります。
6〜8m
7件
19万/坪
8m以上
8件
20万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
21万/坪
北
4件
20万/坪
南東
4件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
21.3/坪
6.4/㎡
前年比 ▼11.3%
平均価格
997
取引実績
15件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万32万22万12万
20132015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪33万円から2025年は坪23万円へ、12年間で29.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
210円
9坪〜（30㎡〜）
23.1/坪
2024年第2四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2023年第4四半期
900円
44坪〜（145㎡〜）
20.5/坪
2023年第4四半期
900円
36坪〜（120㎡〜）
24.8/坪
2023年第1四半期
520円
30坪〜（100㎡〜）
17.2/坪
2020年第3四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2020年第2四半期
770円
44坪〜（145㎡〜）
17.6/坪
2019年第3四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
2016年第3四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2015年第4四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
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飾磨区英賀宮町は姫路市内187地区中101位（上位46%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の広畑区とは0%の差。
中価格帯（64〜126位）
101
飾磨区英賀宮町 ◀
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21.3/坪