大野町の土地相場
兵庫県姫路市大野町 | 11件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて2%の差があります。
長方形
3件
23万/坪
ほぼ長方形
5件
22万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
23万/坪
南東
4件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
平均価格
1,870
取引実績
11件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万30万25万20万15万
20082012201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪21万円へ、17年間で13.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
420円
20坪〜（65㎡〜）
21.4/坪
2023年第3四半期
520円
21坪〜（70㎡〜）
24.6/坪
2022年第2四半期
7,700円
239坪〜（790㎡〜）
32.2/坪
2019年第3四半期
2,200円
127坪〜（420㎡〜）
17.3/坪
2019年第3四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2017年第1四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2017年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2017年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2012年第4四半期
2,700円
136坪〜（450㎡〜）
19.8/坪
2010年第2四半期
430円
23坪〜（75㎡〜）
19.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
大野町は姫路市内187地区中86位（上位54%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の苫編南とは2%の差。
中価格帯（64〜126位）
86
大野町 ◀
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22.9/坪