井ノ口の土地相場
兵庫県姫路市井ノ口 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が39,274円高くなります。
4〜6m
11件
18万/坪
6〜8m
8件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて67%の差があります。
長方形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
7件
15万/坪
ほぼ整形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
27万/坪
東
5件
19万/坪
北
3件
19万/坪
北西
3件
16万/坪
西
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
平均価格
1,936
取引実績
22件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201020152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪15万円へ、16年間で42.2%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2023年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2022年第2四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2022年第1四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2021年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2021年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2019年第2四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2018年第3四半期
6,800円
260坪〜（860㎡〜）
26.1/坪
2018年第1四半期
560円
85坪〜（280㎡〜）
6.6/坪
2018年第1四半期
2,200円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
井ノ口は姫路市内187地区中125位（上位33%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の継とは0%の差。
中価格帯（64〜126位）
125
井ノ口 ◀
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19.3/坪