福岡市博多区の不動産相場
福岡県福岡市博多区 | 75地区 | 12,698件の成約データ
マンション ㎡単価
37.9/㎡
9,133件
▲ 6.3% (前年比)
土地 坪単価
16.8/坪
1,380件
▼ 15.1% (前年比)
一戸建て 価格
30.2/㎡
2,185件
▼ 20.4% (前年比)
福岡県福岡市博多区の不動産相場(12,698件の成約データ)。マンション平均㎡単価37.9万円(福岡県内3位/37市区町村)。5年で+28.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
福岡県内
3位/37市区町村
全国上位
17%
前年比
+6.3%
5年変動
+28.2%
県平均比
+59.6%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
57万38万19万0
36万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 37.9/㎡ | 9,133件 | +6.3% |
| 土地 | 16.8/坪 | 1,380件 | -15.1% |
| 一戸建て | 30.2/㎡ | 2,185件 | -20.4% |
福岡市博多区の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟡 購買力: 平均所得380万円(全国平均の1.00倍)
🟢 供給: 空き家率8.8%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口+7.8%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
28万14万0
21.5万人
24.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | 119,442 | - | +757 |
| 2015 | 219,134 | 122,286 | - | +889 |
| 2016 | 223,353 | 125,243 | - | +806 |
| 2017 | 227,076 | 128,098 | - | +762 |
| 2018 | 230,391 | 130,551 | +1,553 | +631 |
| 2019 | 234,062 | 133,469 | +1,724 | +546 |
| 2020 | 235,319 | 136,055 | +645 | +477 |
| 2021 | 235,391 | 138,090 | -104 | +224 |
| 2022 | 238,810 | 140,793 | +152 | +61 |
| 2023 | 242,252 | 143,425 | +1,064 | - |
世帯数は5年で9.9%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少24,119人 / 生産年齢163,022人 / 高齢41,730人(高齢化率18.2%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
437万219万0
336万円
380万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 380万円(2023年)
全国平均の1倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 765,190人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
174,750
空き家数
15,330
空き家率
8.8%
空き家率の変化: 2018年 9.7% → 2023年 8.8%
(改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
30万26万21万
25.7万人
26.1万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 257,240 | +6.2% | - |
| 2030 | 264,024 | +9% | - |
| 2035 | 267,694 | +10.5% | - |
| 2040 | 268,105 | +10.7% | - |
| 2045 | 265,490 | +9.6% | - |
| 2050 | 261,251 | +7.8% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
博多駅前 ㎡42.4
博多駅南 ㎡40.1
美野島 ㎡37.0
千代 ㎡37.5
吉塚 ㎡32.2
住吉 ㎡43.6
諸岡 ㎡26.9
博多駅東 ㎡33.9
麦野 ㎡21.6
板付 ㎡24.4
比恵町 ㎡41.0
那珂 ㎡31.4
下呉服町 ㎡45.9
東那珂 ㎡23.2
冷泉町 ㎡40.7
西月隈 ㎡18.4
竹下 ㎡32.0
金の隈 ㎡14.0
堅粕 ㎡32.1
中呉服町 ㎡55.3
大博町 ㎡35.2
半道橋 ㎡29.1
神屋町 ㎡47.2
元町 ㎡22.7
東光 ㎡35.7
対馬小路 ㎡47.6
奈良屋町 ㎡44.8
中洲中島町 ㎡48.7
築港本町 ㎡47.9
東月隈 ㎡9.5
祇園町 ㎡24.1
東比恵 ㎡39.2
石城町 ㎡40.1
青木 ㎡20.6
寿町 ㎡30.0
御供所町 ㎡46.0
三筑 ㎡33.7
相生町 ㎡32.2
銀天町 ㎡37.8
須崎町 ㎡57.6
古門戸町 ㎡57.5
上呉服町 ㎡44.3
中洲 ㎡57.4
井相田 ㎡21.9
店屋町 ㎡59.5
上牟田 ㎡30.0
空港前 ㎡18.8
新和町 ㎡27.9
昭南町 ㎡27.1
光丘町 ㎡25.8
南八幡町 ㎡25.4
山王 ㎡40.8
吉塚本町 ㎡37.5
東光寺町 ㎡32.3
上川端町 ㎡46.4
竹丘町 ㎡24.0
春町 ㎡19.3
綱場町 ㎡57.0
豊 ㎡34.4
下川端町 ㎡64.5
西春町 ㎡24.8
東雲町 ㎡31.8
南本町 ㎡28.1
大字板付 ㎡20.8
地区別 土地相場(坪単価)
博多駅前 坪71.3
博多駅南 坪26.8
美野島 坪21.9
千代 坪20.3
吉塚 坪14.5
住吉 坪26.1
諸岡 坪13.3
博多駅東 坪64.8
麦野 坪14.2
板付 坪12.3
那珂 坪15.2
下呉服町 坪32.6
東那珂 坪12.4
西月隈 坪8.9
竹下 坪15.9
金の隈 坪7.0
堅粕 坪13.9
大博町 坪31.0
半道橋 坪13.8
東月隈 坪7.3
東比恵 坪27.7
青木 坪6.9
三筑 坪12.3
銀天町 坪18.1
須崎町 坪21.9
浦田 坪8.2
井相田 坪12.5
上牟田 坪16.4
空港前 坪11.9
光丘町 坪16.0
山王 坪20.1
東光寺町 坪17.8
春町 坪21.0
豊 坪15.0
月隈 坪5.1
東平尾 坪10.6
立花寺 坪4.9
地区別 一戸建て相場
博多駅前 38,090万
博多駅南 21,625万
美野島 13,639万
千代 11,207万
吉塚 7,080万
住吉 17,286万
諸岡 5,285万
博多駅東 46,389万
麦野 6,032万
板付 6,376万
比恵町 24,950万
那珂 8,727万
下呉服町 14,064万
東那珂 6,660万
冷泉町 31,447万
西月隈 5,358万
竹下 10,819万
金の隈 5,243万
堅粕 7,899万
半道橋 5,971万
神屋町 21,340万
東光 20,618万
対馬小路 11,517万
奈良屋町 19,665万
築港本町 17,458万
東月隈 2,734万
祇園町 67,645万
東比恵 28,204万
石城町 45,550万
寿町 9,878万
三筑 8,272万
相生町 4,548万
銀天町 5,938万
須崎町 11,329万
古門戸町 8,993万
浦田 2,826万
上呉服町 16,824万
中洲 48,716万
井相田 5,570万
店屋町 64,207万
上牟田 15,311万
空港前 6,764万
新和町 5,200万
昭南町 2,618万
光丘町 5,044万
山王 32,565万
東光寺町 11,960万
上川端町 13,610万
春町 6,124万
豊 36,389万
月隈 3,995万
西春町 9,489万
東平尾 4,816万
福岡市博多区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
43地点
平均公示価格
105.6/㎡
住宅地 平均
17.0/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
122万82万40万0
49万
106万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅前3丁目46番2外 | 800.0/㎡ | +0.6% | 店舗,事務所 | 博多 300m |
| 福岡市博多区博多駅東1丁目245番外 | 537.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | 博多 150m |
| 福岡市博多区博多駅前2丁目172番外 | 451.0/㎡ | +3.9% | 店舗,旅館,その他 | 博多 500m |
| 福岡市博多区博多駅前2丁目41番 | 291.0/㎡ | +9.8% | 旅館 | 博多 360m |
| 福岡市博多区店屋町243番外 | 279.0/㎡ | +13.0% | 事務所 | 呉服町 60m |
| 福岡市博多区祇園町355番1 | 242.0/㎡ | +15.2% | 事務所 | 祇園 170m |
| 福岡市博多区博多駅前1丁目470番1外 | 181.0/㎡ | +15.3% | その他 | 博多 400m |
| 福岡市博多区博多駅南1丁目149番1 | 147.0/㎡ | +14.0% | その他 | 博多 800m |
| 福岡市博多区中洲5丁目23番1外 | 143.0/㎡ | +10.0% | 店舗 | 中洲川端 60m |
| 福岡市博多区住吉4丁目288番外 | 136.0/㎡ | +12.4% | 空地 | 博多 930m |
| 福岡市博多区博多駅東3丁目31番 | 134.0/㎡ | +15.5% | 住宅,事務所,その他 | 博多 650m |
| 福岡市博多区博多駅前4丁目102番外 | 122.0/㎡ | +15.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 博多 750m |
| 福岡市博多区東比恵3丁目325番 | 116.0/㎡ | +11.5% | 事務所 | 東比恵 130m |
| 福岡市博多区奈良屋町120番外 | 114.0/㎡ | +14.0% | その他 | 呉服町 350m |
| 福岡市博多区店屋町210番1外 | 108.0/㎡ | +15.1% | 旅館 | 呉服町 200m |
| 福岡市博多区奈良屋町248番1 | 73.3/㎡ | +14.2% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 呉服町 600m |
| 福岡市博多区博多駅南3丁目133番 | 66.9/㎡ | +17.8% | 事務所,倉庫 | 博多 1300m |
| 福岡市博多区千代4丁目33番外 | 57.5/㎡ | +14.3% | 事務所 | 千代県庁口 400m |
| 福岡市博多区東比恵2丁目12番 | 40.0/㎡ | +13.6% | 住宅,事務所,その他 | 東比恵 550m |
| 福岡市博多区博多駅南6丁目57番1 | 36.5/㎡ | +9.0% | 事務所 | 竹下 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
福岡市博多区の主要駅
博多 ㎡44.5 | 3595件
竹下 ㎡24.5 | 1263件
呉服町(福岡) ㎡48.6 | 1062件
吉塚 ㎡30.8 | 973件
笹原 ㎡21.3 | 811件
中洲川端 ㎡57.4 | 792件
東比恵 ㎡37.1 | 764件
雑餉隈 ㎡22.1 | 756件
千代県庁口 ㎡36.0 | 639件
南福岡 ㎡26.2 | 577件
祇園(福岡) ㎡44.4 | 525件
福岡空港 ㎡15.2 | 442件
渡辺通 ㎡50.2 | 227件
西鉄平尾 ㎡43.6 | 80件
春日(福岡) ㎡29.7 | 63件
井尻 ㎡25.9 | 59件
櫛田神社前 ㎡61.0 | 58件
馬出九大病院前 ㎡51.8 | 36件
桜並木 ㎡35.8 | 24件
春日原 ㎡27.9 | 10件