福岡市博多区の不動産相場
福岡県福岡市博多区 | 75地区 | 13,038件の成約データ
福岡県福岡市博多区の不動産相場は、2026年8月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は38.2万円（成約9,440件）、土地の平均坪単価は55.5万円（1,383件）、一戸建ての平均㎡単価は30.3万円（2,215件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
福岡県福岡市博多区の不動産相場（13,038件の成約データ）。マンション平均㎡単価38.2万円（福岡県内3位/31市区町村）。5年で+16.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 38.2万/㎡ | 9,440件 | +1.6% |
| 土地 | 55.5万/坪 | 1,383件 | +12.3% |
| 一戸建て | 30.3万/㎡ | 2,215件 | -9.1% |
福岡市博多区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | 119,442 | - | +757 |
| 2015 | 219,134 | 122,286 | - | +889 |
| 2016 | 223,353 | 125,243 | - | +806 |
| 2017 | 227,076 | 128,098 | - | +762 |
| 2018 | 230,391 | 130,551 | +1,553 | +631 |
| 2019 | 234,062 | 133,469 | +1,724 | +546 |
| 2020 | 235,319 | 136,055 | +645 | +477 |
| 2021 | 235,391 | 138,090 | -104 | +224 |
| 2022 | 238,810 | 140,793 | +152 | +61 |
| 2023 | 242,252 | 143,425 | +1,064 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 257,240 | +6.2% | - |
| 2030 | 264,024 | +9% | - |
| 2035 | 267,694 | +10.5% | - |
| 2040 | 268,105 | +10.7% | - |
| 2045 | 265,490 | +9.6% | - |
| 2050 | 261,251 | +7.8% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
福岡市博多区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅前３丁目４６番２外 | 800.0万/㎡ | +0.6% | 店舗,事務所 | 博多 300m |
| 福岡市博多区博多駅東１丁目２４５番外 | 537.0万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 博多 150m |
| 福岡市博多区博多駅前２丁目１７２番外 | 451.0万/㎡ | +3.9% | 店舗,旅館,その他 | 博多 500m |
| 福岡市博多区博多駅前２丁目４１番 | 291.0万/㎡ | +9.8% | 旅館 | 博多 360m |
| 福岡市博多区店屋町２４３番外 | 279.0万/㎡ | +13.0% | 事務所 | 呉服町 60m |
| 福岡市博多区祇園町３５５番１ | 242.0万/㎡ | +15.2% | 事務所 | 祇園 170m |
| 福岡市博多区博多駅前１丁目４７０番１外 | 181.0万/㎡ | +15.3% | その他 | 博多 400m |
| 福岡市博多区博多駅南１丁目１４９番１ | 147.0万/㎡ | +14.0% | その他 | 博多 800m |
| 福岡市博多区中洲５丁目２３番１外 | 143.0万/㎡ | +10.0% | 店舗 | 中洲川端 60m |
| 福岡市博多区住吉４丁目２８８番外 | 136.0万/㎡ | +12.4% | 空地 | 博多 930m |
| 福岡市博多区博多駅東３丁目３１番 | 134.0万/㎡ | +15.5% | 住宅,事務所,その他 | 博多 650m |
| 福岡市博多区博多駅前４丁目１０２番外 | 122.0万/㎡ | +15.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 博多 750m |
| 福岡市博多区東比恵３丁目３２５番 | 116.0万/㎡ | +11.5% | 事務所 | 東比恵 130m |
| 福岡市博多区奈良屋町１２０番外 | 114.0万/㎡ | +14.0% | その他 | 呉服町 350m |
| 福岡市博多区店屋町２１０番１外 | 108.0万/㎡ | +15.1% | 旅館 | 呉服町 200m |
| 福岡市博多区奈良屋町２４８番１ | 73.3万/㎡ | +14.2% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 呉服町 600m |
| 福岡市博多区博多駅南３丁目１３３番 | 66.9万/㎡ | +17.8% | 事務所,倉庫 | 博多 1300m |
| 福岡市博多区千代４丁目３３番外 | 57.5万/㎡ | +14.3% | 事務所 | 千代県庁口 400m |
| 福岡市博多区東比恵２丁目１２番 | 40.0万/㎡ | +13.6% | 住宅,事務所,その他 | 東比恵 550m |
| 福岡市博多区博多駅南６丁目５７番１ | 36.5万/㎡ | +9.0% | 事務所 | 竹下 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
福岡市博多区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 博多 | 39.4万 | 105.3万 | 23,335万 | 3,673 |
| 竹下 | 26.9万 | 51.1万 | 8,856万 | 1,294 |
| 呉服町(福岡) | 46.7万 | 106.9万 | 24,939万 | 1,081 |
| 吉塚 | 35.5万 | 49.1万 | 6,853万 | 993 |
| 笹原 | 26.0万 | 39.3万 | 5,058万 | 827 |
| 中洲川端 | 51.5万 | 106.8万 | 22,770万 | 814 |
| 東比恵 | 40.2万 | 64.5万 | 21,779万 | 798 |
| 雑餉隈 | 24.9万 | 45.3万 | 6,378万 | 771 |
| 千代県庁口 | 36.3万 | 68.1万 | 13,380万 | 661 |
| 南福岡 | 26.4万 | 62.5万 | 6,246万 | 587 |
| 祇園(福岡) | 39.4万 | − | 32,769万 | 536 |
| 福岡空港 | 20.3万 | 27.2万 | 3,889万 | 459 |
| 渡辺通 | 51.2万 | − | 11,470万 | 238 |
| 西鉄平尾 | 48.3万 | 59.3万 | − | 82 |
| 櫛田神社前 | 50.0万 | − | − | 71 |
| 春日(福岡) | 35.2万 | 53.5万 | 6,970万 | 67 |
| 井尻 | 26.6万 | − | 4,476万 | 61 |
| 馬出九大病院前 | 55.2万 | − | − | 37 |
| 桜並木 | 35.8万 | − | 9,980万 | 30 |
| 春日原 | − | − | − | 10 |