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福岡市博多区の不動産相場

福岡県福岡市博多区 | 75地区 | 12,698件の成約データ

福岡県福岡市博多区の不動産相場(12,698件の成約データ)。マンション平均㎡単価37.9万円(福岡県内3位/37市区町村)。5年で+28.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

福岡県内 3位/37市区町村 全国上位 17% 前年比 +6.3% 5年変動 +28.2% 県平均比 +59.6%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
57万38万19万0
36万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 37.9/㎡ 9,133件 +6.3%
土地 16.8/坪 1,380件 -15.1%
一戸建て 30.2/㎡ 2,185件 -20.4%

福岡市博多区の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟡 購買力: 平均所得380万円(全国平均の1.00倍)
🟢 供給: 空き家率8.8%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口+7.8%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
28万14万0
21.5万人
24.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 215,202 119,442 - +757
2015 219,134 122,286 - +889
2016 223,353 125,243 - +806
2017 227,076 128,098 - +762
2018 230,391 130,551 +1,553 +631
2019 234,062 133,469 +1,724 +546
2020 235,319 136,055 +645 +477
2021 235,391 138,090 -104 +224
2022 238,810 140,793 +152 +61
2023 242,252 143,425 +1,064 -
世帯数は5年で9.9%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少24,119人 / 生産年齢163,022人 / 高齢41,730人(高齢化率18.2%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
437万219万0
336万円
380万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 380万円(2023年)
全国平均の1倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 765,190人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
174,750
空き家数
15,330
空き家率
8.8%
空き家率の変化: 2018年 9.7%2023年 8.8% (改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
30万26万21万
25.7万人
26.1万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 257,240 +6.2% -
2030 264,024 +9% -
2035 267,694 +10.5% -
2040 268,105 +10.7% -
2045 265,490 +9.6% -
2050 261,251 +7.8% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

福岡市博多区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
43地点
平均公示価格
105.6/㎡
住宅地 平均
17.0/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
122万82万40万0
49万
106万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
福岡市博多区博多駅前3丁目46番2外 800.0/㎡ +0.6% 店舗,事務所 博多 300m
福岡市博多区博多駅東1丁目245番外 537.0/㎡ - 店舗,事務所 博多 150m
福岡市博多区博多駅前2丁目172番外 451.0/㎡ +3.9% 店舗,旅館,その他 博多 500m
福岡市博多区博多駅前2丁目41番 291.0/㎡ +9.8% 旅館 博多 360m
福岡市博多区店屋町243番外 279.0/㎡ +13.0% 事務所 呉服町 60m
福岡市博多区祇園町355番1 242.0/㎡ +15.2% 事務所 祇園 170m
福岡市博多区博多駅前1丁目470番1外 181.0/㎡ +15.3% その他 博多 400m
福岡市博多区博多駅南1丁目149番1 147.0/㎡ +14.0% その他 博多 800m
福岡市博多区中洲5丁目23番1外 143.0/㎡ +10.0% 店舗 中洲川端 60m
福岡市博多区住吉4丁目288番外 136.0/㎡ +12.4% 空地 博多 930m
福岡市博多区博多駅東3丁目31番 134.0/㎡ +15.5% 住宅,事務所,その他 博多 650m
福岡市博多区博多駅前4丁目102番外 122.0/㎡ +15.1% 住宅,店舗,事務所,その他 博多 750m
福岡市博多区東比恵3丁目325番 116.0/㎡ +11.5% 事務所 東比恵 130m
福岡市博多区奈良屋町120番外 114.0/㎡ +14.0% その他 呉服町 350m
福岡市博多区店屋町210番1外 108.0/㎡ +15.1% 旅館 呉服町 200m
福岡市博多区奈良屋町248番1 73.3/㎡ +14.2% 住宅,店舗,事務所,その他 呉服町 600m
福岡市博多区博多駅南3丁目133番 66.9/㎡ +17.8% 事務所,倉庫 博多 1300m
福岡市博多区千代4丁目33番外 57.5/㎡ +14.3% 事務所 千代県庁口 400m
福岡市博多区東比恵2丁目12番 40.0/㎡ +13.6% 住宅,事務所,その他 東比恵 550m
福岡市博多区博多駅南6丁目57番1 36.5/㎡ +9.0% 事務所 竹下 1500m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)