奈良屋町のマンション相場
福岡県福岡市博多区奈良屋町 | 121件の成約データ
福岡県福岡市博多区奈良屋町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.6万円（成約121件、前年比-7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価107.7万円に対し、築45年は27.2万円。築年による価格差は最大296%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
107.7万/㎡
築5年
19件
64.6万/㎡
築10年
23件
55.0万/㎡
築15年
23件
52.1万/㎡
築20年
19件
47.0万/㎡
築25年
2件
48.8万/㎡
築30年
11件
27.5万/㎡
築40年
3件
40.8万/㎡
築45年
4件
27.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（41件）。１Ｒの平均価格は1,342万円。
４ＬＤＫ
4件
3,515万円
２ＬＤＫ
18件
2,622万円
１ＬＤＫ
17件
2,317万円
３ＬＤＫ
16件
3,609万円
１Ｋ
41件
1,468万円
２Ｋ
2件
903万円
３ＤＫ
3件
1,264万円
１Ｒ
7件
1,342万円
平均㎡単価
44.6万/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
1,746万円
取引実績
121件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200920132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡29.1万円から2026年は㎡51.3万円へ、17年間で+76.3%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
50
築11-15年
49
築16-20年
42
築21-25年
47
築26-30年
43
築31年以上
27
間取り別の相場
１Ｋ
1,302万円
41件
２ＬＤＫ
1,910万円
18件
１ＬＤＫ
1,631万円
17件
３ＬＤＫ
3,156万円
16件
１Ｒ
1,200万円
7件
４ＬＤＫ
3,350万円
4件
２ＤＫ
1,018万円
4件
３ＤＫ
1,327万円
3件
１ＤＫ
1,017万円
3件
２Ｋ
860万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
55㎡〜
・１Ｒ
47.3万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
55㎡〜
・３Ｋ
23.6万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
46.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
56.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0万/㎡
2025年第2四半期
880万円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
45㎡〜
57.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
奈良屋町のマンション一覧（12棟）
ルイマーブル奈良屋
築46年
| 11階建
| 50戸
2,398万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ビバライフ奈良屋
築47年
| 10階建
| 50戸
2,390万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ペルル奈良屋
築27年
| 13階建
| 33戸
4,480万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買13件
エンクレスト奈良屋
築24年
| 10階建
| 50戸
1,170万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買7件
エンクレスト大博通りAPEX
築9年
| 15階建
| 126戸
1,430万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買6件
アクアシティ大博通
築18年
| 11階建
| 44戸
1,210万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ネストピア天神東
築18年
| 14階建
| 52戸
1,280万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買3件
グランフォーレラグゼ博多
築13年
| 12階建
| 44戸
1,630万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ステイツ天神東201号
築36年
| 8階建
| 22戸
売買0件
ステイツ天神東
築36年
| 8階建
| 22戸
売買0件
皐月マンション奈良屋
築46年
| 8階建
| 23戸
売買0件
コモダス奈良屋
築25年
| 15階建
| 71戸
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
奈良屋町は福岡市博多区内53地区中13位（上位75%）。
単価44.6万/㎡。
1つ上の上川端町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
13
奈良屋町 ◀
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44.6万
奈良屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区奈良屋町１２０番外 | 114.0万/㎡ | +14.0% | その他 | 呉服町 350m |
| 福岡市博多区奈良屋町２４８番１ | 73.3万/㎡ | +14.2% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 呉服町 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）