中呉服町のマンション相場
福岡県福岡市博多区中呉服町 | 158件の成約データ
福岡県福岡市博多区中呉服町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.8万円（成約158件、前年比-12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価125.2万円に対し、築25年は43.6万円。築年による価格差は最大187%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
125.2万/㎡
築5年
14件
76.6万/㎡
築10年
55件
63.3万/㎡
築15年
37件
59.6万/㎡
築20年
11件
46.4万/㎡
築25年
11件
43.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（88件）。３ＬＤＫの平均価格は4,889万円。
１ＬＤＫ
22件
2,484万円
２Ｋ
9件
2,366万円
１Ｋ
88件
1,481万円
１ＤＫ
8件
1,852万円
２ＬＤＫ
13件
2,729万円
１Ｒ
4件
1,273万円
２ＤＫ
2件
2,543万円
３ＬＤＫ
2件
4,889万円
平均㎡単価
54.8万/㎡
前年比 ▼12.3%
平均価格
1,455万円
取引実績
158件
平均面積
28㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡74.8万円から2025年は㎡53.8万円へ、17年間で28.1%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
50
築11-15年
56
築16-20年
58
築21-25年
41
築26-30年
54
間取り別の相場
１Ｋ
1,221万円
88件
１ＬＤＫ
1,727万円
22件
２ＬＤＫ
2,138万円
13件
２Ｋ
1,856万円
9件
１ＤＫ
1,510万円
8件
１Ｒ
1,050万円
4件
２ＤＫ
1,650万円
2件
３ＬＤＫ
2,350万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
20㎡〜
・１Ｋ
55.0万/㎡
2025年第2四半期
980万円
20㎡〜
・１Ｋ
49.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
56.4万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
25㎡〜
・１ＤＫ
76.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
30㎡〜
・１Ｋ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
940万円
20㎡〜
・１Ｋ
47.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中呉服町のマンション一覧（7棟）
ピュアドームエクサイト博多アネックス
築18年
| 14階建
| 70戸
1,250万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買25件
エンクレスト中呉服
築18年
| 15階建
| 236戸
2,200万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ケイズ博多呉服町ビル
築26年
| 14階建
| 49戸
850万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買8件
パレスト博多
築25年
| 14階建
| 50戸
2,580万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買5件
グランフォーレプライム博多
築17年
| 11階建
| 61戸
1,520万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ダイナコートエスタディオレシェンテ
築28年
| 13階建
| 114戸
売買0件
アクタス博多アネックス
築16年
| 13階建
| 36戸
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
中呉服町は福岡市博多区内53地区中6位（上位89%）。
単価54.8万/㎡。
1つ上の中洲とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
6
中呉服町 ◀
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54.8万