綱場町のマンション相場
福岡県福岡市博多区綱場町 | 39件の成約データ
福岡県福岡市博多区綱場町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.0万円（成約39件、前年比+20.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.1万円に対し、築20年は66.5万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
75.1万/㎡
築10年
15件
65.7万/㎡
築15年
12件
59.4万/㎡
築20年
2件
66.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（34件）。１ＤＫの平均価格は2,151万円。
１Ｋ
34件
1,463万円
１Ｒ
2件
1,244万円
１ＤＫ
2件
2,151万円
平均㎡単価
57.0万/㎡
前年比 ▲20.8%
平均価格
1,332万円
取引実績
39件
平均面積
23㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
2008201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡66.7万円から2025年は㎡71.0万円へ、17年間で+6.5%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
55
築11-15年
53
築16-20年
58
築21-25年
73
間取り別の相場
１Ｋ
1,314万円
34件
１Ｒ
1,050万円
2件
１ＤＫ
1,700万円
2件
１ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
20㎡〜
・１Ｋ
55.0万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
55.0万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
44.0万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
44.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
綱場町のマンション一覧（2棟）
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
綱場町は福岡市博多区内53地区中4位（上位92%）。
単価57.0万/㎡。
1つ上の古門戸町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
4
綱場町 ◀
―
57.0万