上呉服町のマンション相場

Name: 上呉服町のマンション相場データ（福岡市博多区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市博多区上呉服町 | 55件の成約データ

福岡県福岡市博多区上呉服町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.3万円（成約55件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上呉服町の中古マンション

55件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定価格

2,745万円

㎡単価

73.2万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価109.9万円に対し、築25年は38.1万円。築年による価格差は最大188%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

109.9万/㎡

11件

築5年

62.5万/㎡

13件

築10年

54.0万/㎡

11件

築15年

51.8万/㎡

10件

築20年

40.7万/㎡

4件

築25年

38.1万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（23件）。１Ｋの平均価格は786万円。

１ＬＤＫ

2,538万円

23件

４ＬＤＫ

5,531万円

6件

３ＬＤＫ

5,111万円

6件

２ＬＤＫ

1,980万円

3件

１ＤＫ

3,279万円

3件

１Ｋ

786万円

10件

上呉服町 44.3万/㎡福岡市博多区内 14位/53地区

平均㎡単価

44.3万/㎡

平均価格

1,887万円

取引実績

55件

平均面積

42㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

200820132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡34.7万円から2024年は㎡61.5万円へ、16年間で+77.3%上昇（年平均+4.8%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

間取り別の相場

１ＬＤＫ

1,730万円

23件

１Ｋ

584万円

10件

４ＬＤＫ

4,500万円

6件

３ＬＤＫ

2,683万円

6件

２ＬＤＫ

1,800万円

3件

１ＤＫ

1,767万円

3件

１Ｒ

500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 2,000万円 築未改装年・ 35㎡〜・１ＬＤＫ 57.1万/㎡

2024年第1四半期 6,100万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 64.2万/㎡

2024年第1四半期 1,900万円 築未改装年・ 30㎡〜・１ＬＤＫ 63.3万/㎡

2023年第4四半期 1,700万円 35㎡〜・１ＬＤＫ 48.6万/㎡

2023年第3四半期 1,800万円 35㎡〜・１ＬＤＫ 51.4万/㎡

2023年第3四半期 1,200万円 築未改装年・ 25㎡〜・１Ｋ 48.0万/㎡

2023年第3四半期 1,400万円 築未改装年・ 35㎡〜・１Ｋ 40.0万/㎡

2022年第3四半期 3,000万円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2022年第2四半期 1,600万円 25㎡〜・２ＬＤＫ 64.0万/㎡

2022年第2四半期 5,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 49.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

上呉服町のマンション一覧（4棟）

市場環境（福岡市博多区全体）

🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年

🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	219,134	-
2017	227,076	-
2019	234,062	+1,724
2021	235,391	-104
2023	242,252	+1,064
2024	245,867	+480

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%

福岡市博多区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市博多区のマンションマップ

福岡市博多区内のエリアランキング

上呉服町は福岡市博多区内53地区中14位（上位74%）。単価44.3万/㎡。 1つ上の奈良屋町とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 店屋町

58.6万

+32%

2 須崎町

57.4万

+29%

3 古門戸町

57.1万

+29%

4 綱場町

57.0万

+29%

5 中洲

56.0万

+26%

6 中呉服町

54.8万

+24%

7 対馬小路

48.1万

+9%

8 築港本町

47.9万

+8%

9 中洲中島町

47.8万

+8%

10 神屋町

46.9万

+6%

11 御供所町

45.5万

+3%

12 上川端町

45.3万

+2%

13 奈良屋町

44.6万

+1%

14 上呉服町 ◀

44.3万

―

15 下呉服町

44.0万

-1%

16 住吉

43.6万

-2%

17 比恵町

41.4万

-7%

18 博多駅前

41.3万

-7%

中価格帯（19〜36位）

19 冷泉町

40.7万

-8%

36 寿町

30.3万

-32%

他 16 地区

お手頃帯（37〜53位）

37 上牟田

30.0万

-32%

53 金の隈

14.1万

-68%

他 15 地区

最寄り駅の相場

上呉服町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市博多区上呉服町３１５番	24.6万/㎡	+15.0%	住宅	呉服町 420m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）