ラファセエクセレンシア呉服町
福岡県福岡市博多区上呉服町13-29 | 築13年 | 79戸
賃料の推移
10万8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,462円から2025年には74,222円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.7万円/㎡
レンジ
51.5〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.392
補正係数 ×1.392
代表面積 34.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の86%・12件）で、平均2,729万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,729万円、２ＬＤＫは平均2,086万円です。
１ＬＤＫ
2,729万
12件
２ＬＤＫ
2,086万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 12件 | 2,729万 | 1,720万 | 4,620万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,086万 | 1,928万 | 2,244万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区上呉服町13-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-05（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 管理会社 | エース建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩8分
千代県庁口駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラファセエクセレンシア呉服町 | 2013 | 79戸 | 48.1万 | 1,680万 |
| レジデンシャルヒルズ上呉服 | 2013 | 36戸 | 57.6万 | 1,730万 |
| コアマンションルネス呉服町 | 2003 | 101戸 | 76.9万 | 6,980万 |
| アルファシオベイス博多 | 2017 | 108戸 | - | - |
| フォルムビストゥール博多 | 1996 | 45戸 | 38.6万 | 640万 |
| アメックス博多県庁前 | 2016 | 50戸 | 75.8万 | 4,150万 |
| ネストピア県庁口駅前 | 2017 | 52戸 | 58.0万 | 2,000万 |
| サヴォイバルビゾン | 2004 | 50戸 | 44.5万 | 1,060万 |
| パレスト博多 | 2001 | 50戸 | 46.7万 | 2,580万 |
| アバンス祇園 | 1999 | 22戸 | 62.3万 | 3,580万 |
| ウェルブライト博多 | 2009 | 96戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,680万 | 48.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（158件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額66,863円。2LDKなら月額80,583円が相場です。
ワンルーム
55,000〜75,000円
59,000円
1R
52,000〜57,000円
55,800円
1K
55,000〜66,000円
59,333円
1LDK
62,000〜79,000円
66,863円
2LDK
76,000〜89,000円
80,583円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
152件
8〜10万
6件
全 158 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,253円/㎡ |
他 128 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。