サヴォイバルビゾン
福岡県福岡市博多区千代3丁目3-1 | 築22年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.5万/㎡から2023年は44.5万/㎡へ、9年間で12.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の47,000円から2025年には52,200円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.6万円/㎡
レンジ
41.0〜68.3万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 23.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・22件）で、平均1,040万円です。1Kが最も高く平均1,939万円、1Rは平均1,040万円です。
1R
1,040万
22件
1K
1,939万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 22件 | 1,040万 | 792万 | 1,366万 |
| 1K | 2件 | 1,939万 | 1,836万 | 2,042万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.4万円で、1-3階（34.3万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
34.3万/㎡
4-7階
11件
36.6万/㎡
8階以上
10件
34.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区千代3丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 20.79m² ～ 26.49m² |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
千代県庁口駅
福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩6分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立千代小学校
中学校
福岡市立千代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サヴォイバルビゾン | 2004 | 50戸 | 44.5万 | 1,060万 |
| アルファシオベイス博多 | 2017 | 108戸 | - | - |
| ネストピア県庁前 | 2011 | 24戸 | 38.9万 | 1,350万 |
| アメックス博多県庁前 | 2016 | 50戸 | 75.8万 | 4,150万 |
| ネストピア県庁口駅前 | 2017 | 52戸 | 58.0万 | 2,000万 |
| グランフォーレプライム博多 | 2009 | 61戸 | 47.6万 | 1,520万 |
| ダイナコート千代県庁口 | 1991 | 43戸 | 44.5万 | 1,580万 |
| サヴォイル・ミラドール | 2021 | 48戸 | - | - |
| パレスト博多 | 2001 | 50戸 | 46.7万 | 2,580万 |
| ロマネスク呉服町 | 1990 | 24戸 | - | - |
| アクアシティ博多 | 2007 | 36戸 | 52.8万 | 1,720万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,300万円 | 23.8㎡ | 54.6万円 | ワンルーム | - | 南西 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 34.2万 | 33.4万 | 34.0万 | 31.0万 | 40.4万 | 39.0万 | 44.5万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,060万 | 44.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,060万 | 44.54万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 795万 | 33.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 940万 | 40.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 940万 | 40.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 960万 | 40.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 640万 | 26.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 670万 | 25.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 798万 | 34.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 830万 | 35.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 37.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 860万 | 36.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 700万 | 26.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 730万 | 30.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 31.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 800万 | 33.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 37.94万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 31.97万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 775万 | 33.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 33.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 900万 | 38.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 33.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 37.4万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 41.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（169件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の86%）で、平均月額46,559円。1Kなら月額51,167円が相場です。
ワンルーム
40,000〜65,000円
46,559円
1R
42,000〜50,000円
45,667円
1K
45,000〜68,000円
51,167円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
148件
5〜8万
21件
全 169 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,012円/㎡ |
他 139 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。