ダイナコート千代県庁口
福岡県福岡市博多区千代3丁目5-24 | 築35年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、9年間で134.0%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では111.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の39,750円から2025年には43,643円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.0〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.558
補正係数 ×0.558
代表面積 25.61㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・10件）で、平均708万円です。1Rが最も高く平均708万円、1Kは平均638万円です。
1R
708万
10件
1K
638万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 708万 | 486万 | 1,431万 |
| 1K | 4件 | 638万 | 612万 | 681万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.8万円で、4-7階（18.6万円）と比べて3.2万円（+17.2%）高くなっています。
4-7階
5件
18.6万/㎡
8階以上
8件
21.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区千代3丁目5-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 22.88m² ～ 38.07m² |
| 分譲会社 | ダイナ |
| 施工会社 | 九鉄工業 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
千代県庁口駅
福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩9分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立千代小学校
中学校
福岡市立千代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコート千代県庁口 | 1991 | 43戸 | 44.5万 | 1,580万 |
| サヴォイル・ミラドール | 2021 | 48戸 | - | - |
| 県庁前シティピアエクセル30 | 1990 | 114戸 | 25.9万 | 650万 |
| ネストピア県庁口駅前 | 2017 | 52戸 | 58.0万 | 2,000万 |
| ネストピア県庁前 | 2011 | 24戸 | 38.9万 | 1,350万 |
| アメックス博多県庁前 | 2016 | 50戸 | 75.8万 | 4,150万 |
| アルファシオベイス博多 | 2017 | 108戸 | - | - |
| グランパーク県庁前 | 2014 | 40戸 | 69.8万 | 2,100万 |
| ダイナコート県庁前 | 1990 | 85戸 | 26.4万 | 870万 |
| サヴォイバルビゾン | 2004 | 50戸 | 44.5万 | 1,060万 |
| ダイナコートエスタディオ東公園5 | 2001 | 40戸 | 36.8万 | 740万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 58.16㎡ | 40.9万円 | ワンルーム | - | 北西 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 19.0万 | 18.8万 | 23.0万 | 18.6万 | - | 22.5万 | 44.5万 |
| 1K | - | - | 21.5万 | 20.0万 | 21.1万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 1,580万 | 44.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 18.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 680万 | 26.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 540万 | 21.09万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 495万 | 18.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 440万 | 17.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 550万 | 21.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 19.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 660万 | 25.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 530万 | 20.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 550万 | 21.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 490万 | 19.2万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 18.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 495万 | 19.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（166件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額41,564円。1Kなら月額40,636円が相場です。
ワンルーム
37,000〜53,000円
41,564円
1R
37,000〜43,000円
39,765円
1K
36,000〜46,000円
40,636円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
163件
5〜8万
3件
全 166 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜13階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜13階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜13階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜13階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,464円/㎡ |
他 136 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。