ネストピア県庁前
福岡県福岡市博多区千代3丁目4-9 | 築15年 | 24戸
推定相場
ネストピア県庁前
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は38.9万円。周辺エリア平均（40.8万円）より4.5%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より11.2%低くいます。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,500円から2025年には76,256円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
47.5〜79.2万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.265
代表面積 37.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の51%・23件）で、平均1,691万円です。１ＤＫが最も高く平均3,069万円、1LDKは平均1,615万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 23件 | 1,691万 | 601万 | 4,065万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 2,359万 | 1,389万 | 5,022万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,069万 | 1,904万 | 3,919万 |
| 1LDK | 3件 | 1,615万 | 1,443万 | 1,701万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区千代3丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-01（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 32.38m² ～ 37.53m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
千代県庁口駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立千代小学校
中学校
福岡市立千代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネストピア県庁前 | 2011 | 24戸 | 38.9万 | 1,350万 |
| アルファシオベイス博多 | 2017 | 108戸 | - | - |
| アメックス博多県庁前 | 2016 | 50戸 | 75.8万 | 4,150万 |
| ネストピア県庁口駅前 | 2017 | 52戸 | 58.0万 | 2,000万 |
| サヴォイル・ミラドール | 2021 | 48戸 | - | - |
| ダイナコート千代県庁口 | 1991 | 43戸 | 44.5万 | 1,580万 |
| サヴォイバルビゾン | 2004 | 50戸 | 44.5万 | 1,060万 |
| 県庁前シティピアエクセル30 | 1990 | 114戸 | 25.9万 | 650万 |
| グランパーク県庁前 | 2014 | 40戸 | 69.8万 | 2,100万 |
| ダイナコート県庁前 | 1990 | 85戸 | 26.4万 | 870万 |
| ラファセエクセレンシア呉服町 | 2013 | 79戸 | 48.1万 | 1,680万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 |
|---|---|---|
| 1LDK | 38.6万 | 38.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,350万 | 38.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,450万 | 38.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,450万 | 38.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（96件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額68,847円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 96 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 81,300円 | 2,166円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 71,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 71,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 71,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,839円/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。