ネストピア県庁口駅前

福岡県福岡市博多区千代3丁目5-36 | 築9年 | 52戸

推定相場

ネストピア県庁口駅前

賃料の推移

12万10万8万6万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の67,960円から2026年には82,600円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.6万円/㎡

レンジ

64.2〜107.0万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.733

代表面積 34.51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の36%・14件）で、平均2,159万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,077万円、１Ｋは平均1,701万円です。

１ＬＤＫ

14件

2,159万

２ＬＤＫ

9件

2,930万

３ＬＤＫ

5件

4,077万

１Ｋ

3件

1,701万

１ＤＫ

4件

2,349万

1LDK

4件

2,215万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	14件	2,159万	1,540万	3,400万
２ＬＤＫ	9件	2,930万	2,225万	4,000万
３ＬＤＫ	5件	4,077万	3,872万	4,529万
１Ｋ	3件	1,701万	1,449万	1,856万
１ＤＫ	4件	2,349万	1,817万	3,919万
1LDK	4件	2,215万	2,023万	2,413万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区千代3丁目5-36
築年月	2017-01（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	32.81m² ～ 34.51m²
分譲会社	ネスト
施工会社	へいせい
管理会社	ネストルームサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

千代県庁口駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩2分

学区情報

小学校

千代小学校

中学校

千代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネストピア県庁口駅前	2017	52戸	58.0万	2,000万
アメックス博多県庁前	2016	50戸	75.8万	4,150万
アルファシオベイス博多	2017	108戸	-	-
ダイナコート千代県庁口	1991	43戸	44.5万	1,580万
サヴォイル・ミラドール	2021	48戸	-	-
ネストピア県庁前	2011	24戸	38.9万	1,350万
グランパーク県庁前	2014	40戸	69.8万	2,100万
県庁前シティピアエクセル30	1990	114戸	25.9万	650万
サヴォイバルビゾン	2004	50戸	44.5万	1,060万
ラファセエクセレンシア呉服町	2013	79戸	48.1万	1,680万
アンピール県庁駅前	2000	58戸	55.3万	4,280万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2023
1LDK	54.9万	54.9万	56.5万	58.0万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,000万	57.96万/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,950万	56.51万/㎡
2018年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,800万	54.87万/㎡
2017年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,800万	54.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（204件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の99%）で、平均月額70,787円。1SLDKなら月額70,000円が相場です。

1LDK

70,787円

63,000〜105,000円

1SLDK

70,000円

69,000〜71,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

190件

8〜10万

13件

10〜15万

1件

全 204 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,077円/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,376円/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,098円/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,157円/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,486円/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,173円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	81,000円	2,347円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,303円/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,419円/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,405円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,345円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,318円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	81,000円	2,361円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	81,000円	2,347円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	81,000円	2,469円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,186円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	81,000円	2,374円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,257円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,491円/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,194円/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,286円/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,128円/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,390円/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,286円/㎡
2024年9月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,286円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	71,000円	2,081円/㎡
2024年7月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,257円/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,286円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,157円/㎡
2024年4月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,316円/㎡

他 174 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。