グランパーク県庁前

福岡県福岡市博多区千代1丁目16-15 | 築12年 | 40戸

推定相場

グランパーク県庁前

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の52.2万/㎡から2023年は69.8万/㎡へ、2年間で33.9%上昇しました（年平均+17.0%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の67,588円から2025年には75,500円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.7万円/㎡

レンジ

51.5〜85.9万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.392

代表面積 30.07㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・11件）で、平均2,053万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,964万円、2Kは平均1,726万円です。

１ＬＤＫ

11件

2,053万

２ＬＤＫ

8件

2,821万

１Ｋ

8件

2,116万

１ＤＫ

4件

2,324万

３ＬＤＫ

4件

3,964万

２Ｋ

2件

2,781万

1LDK

3件

2,252万

2件

1,726万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	11件	2,053万	1,517万	2,536万
２ＬＤＫ	8件	2,821万	2,225万	4,000万
１Ｋ	8件	2,116万	1,359万	3,274万
１ＤＫ	4件	2,324万	1,720万	3,919万
３ＬＤＫ	4件	3,964万	3,872万	4,046万
２Ｋ	2件	2,781万	1,877万	3,684万
1LDK	3件	2,252万	2,120万	2,513万
2K	2件	1,726万	1,699万	1,752万

階数別の㎡単価

1-3階

53.7万/㎡

2件

8階以上

52.2万/㎡

2件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区千代1丁目16-15
築年月	2014-05（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	30.07m² ～ 35.00m²

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

千代県庁口駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩2分

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩12分

🚉

祇園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩17分

学区情報

小学校

福岡市立千代小学校

中学校

福岡市立千代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランパーク県庁前	2014	40戸	69.8万	2,100万
アンピール県庁駅前	2000	58戸	55.3万	4,280万
ネストピア県庁口駅前	2017	52戸	58.0万	2,000万
ダイナコート千代県庁口	1991	43戸	44.5万	1,580万
サヴォイル・ミラドール	2021	48戸	-	-
エンクレスト博多EASTPARK	2019	256戸	-	-
アメックス博多県庁前	2016	50戸	75.8万	4,150万
県庁前シティピアエクセル30	1990	114戸	25.9万	650万
ウェルブライト博多	2009	96戸	-	-
ルネスロワール東公園	1991	140戸	29.2万	630万
アルファシオベイス博多	2017	108戸	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023
1LDK	52.1万	-	69.8万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,100万	69.84万/㎡
2022年12月	1〜3階	2K	30㎡〜	1,590万	52.88万/㎡
2022年12月	1〜3階	2K	30㎡〜	1,640万	54.55万/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,670万	47.72万/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,980万	56.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（191件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額73,727円。2Kなら月額66,699円が相場です。

1DK

67,065円

59,000〜72,000円

1LDK

73,727円

65,000〜85,000円

66,699円

59,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

181件

8〜10万

10件

全 191 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	2K	30㎡〜	72,000円	2,394円/㎡
2025年6月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	79,000円	2,257円/㎡
2025年5月	4〜6階	2K	30㎡〜	73,000円	2,428円/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	72,000円	2,057円/㎡
2025年4月	7〜9階	2K	30㎡〜	72,000円	2,394円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	81,000円	2,314円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	81,000円	2,464円/㎡
2025年2月	4〜6階	2K	30㎡〜	74,000円	2,461円/㎡
2024年9月	1〜3階	2K	30㎡〜	68,000円	2,261円/㎡
2024年9月	1〜3階	2K	30㎡〜	68,000円	2,267円/㎡
2024年9月	1〜3階	2K	30㎡〜	68,000円	2,261円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	77,000円	2,200円/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	77,000円	2,200円/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,144円/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,143円/㎡
2024年5月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,286円/㎡
2024年5月	4〜6階	2K	30㎡〜	75,000円	2,494円/㎡
2024年5月	10〜11階	1DK	30㎡〜	72,000円	2,394円/㎡
2024年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	72,000円	2,394円/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,594円/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,561円/㎡
2024年10月	1〜3階	2K	30㎡〜	68,000円	2,215円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,373円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,229円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	72,000円	2,057円/㎡
2023年6月	4〜6階	2K	30㎡〜	72,000円	2,394円/㎡
2023年4月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,286円/㎡
2023年3月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,461円/㎡
2023年3月	10〜11階	2K	30㎡〜	75,000円	2,494円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	72,000円	2,057円/㎡

他 161 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。