グランフォーレプライム博多
福岡県福岡市博多区中呉服町8-1 | 築17年 | 61戸
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,636円から2025年には71,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.7万円/㎡
レンジ
51.5〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.392
補正係数 ×1.392
代表面積 31.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・18件）で、平均1,750万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,498万円、１Ｋは平均1,750万円です。
１ＬＤＫ
2,624万
9件
２ＬＤＫ
3,498万
5件
１ＤＫ
2,341万
4件
１Ｋ
1,750万
18件
２Ｋ
2,555万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 9件 | 2,624万 | 1,449万 | 5,261万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,498万 | 2,458万 | 6,457万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,341万 | 1,701万 | 4,065万 |
| １Ｋ | 18件 | 1,750万 | 1,188万 | 3,129万 |
| ２Ｋ | 6件 | 2,555万 | 1,980万 | 3,479万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区中呉服町8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-10（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 共栄建設 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレプライム博多 | 2009 | 61戸 | 47.6万 | 1,520万 |
| パレスト博多 | 2001 | 50戸 | 46.7万 | 2,580万 |
| ピュアドームエクサイト博多アネックス | 2008 | 70戸 | 50.2万 | 1,250万 |
| アクタス博多アネックス | 2010 | 36戸 | - | - |
| アクアシティ博多 | 2007 | 36戸 | 52.8万 | 1,720万 |
| レジデンシャルヒルズ呉服 | 2007 | 36戸 | 46.0万 | 1,110万 |
| サヴォイファイブウェイズ | 2006 | 45戸 | 58.8万 | 1,400万 |
| ダイナコートエスタディオレシェンテ | 1998 | 114戸 | - | - |
| ロマネスク呉服町 | 1990 | 24戸 | - | - |
| エンクレスト中呉服 | 2008 | 236戸 | 61.2万 | 2,200万 |
| ケイズ博多呉服町ビル | 2000 | 49戸 | 31.1万 | 850万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,520万 | 47.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（190件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の95%）で、平均月額64,381円。1LDKなら月額64,381円が相場です。
1DK
58,000〜71,000円
61,600円
1LDK
58,000〜75,000円
64,381円
全 190 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 69,500円 | 2,175円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,485円/㎡ |
他 160 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。