サヴォイファイブウェイズの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201520162017201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の44.1万/㎡から2024年は58.8万/㎡へ、9年間で33.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の52,500円から2025年には56,143円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.7万円/㎡

レンジ

51.5〜85.9万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.392

代表面積 23.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K

15件

1,372万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	1,372万	1,044万	1,777万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（40.3万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

40.3万/㎡

3件

4-7階

48.5万/㎡

5件

8階以上

41万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区下呉服町5-29
築年月	2006-01（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	23.80m² ～ 23.80m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	小串建設
管理会社	応和管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩3分

🚉

蔵本バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩3分

学区情報

小学校

博多小学校

中学校

博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サヴォイファイブウェイズ	2006	45戸	58.8万	1,400万
レジデンシャルヒルズ呉服	2007	36戸	46.0万	1,110万
アクアシティ博多	2007	36戸	52.8万	1,720万
ライオンズマンション大博通り	1991	44戸	26.7万	580万
エンクレスト呉服町	2020	164戸	74.7万	1,980万
ロマネスク呉服町	1990	24戸	-	-
エンクレスト中呉服	2008	236戸	61.2万	2,200万
アクタス博多アネックス	2010	36戸	-	-
ネストピア呉服町	2012	33戸	51.7万	1,800万
クリオラベルヴィ呉服町	2018	49戸	-	-
ケイズ博多呉服町ビル	2000	49戸	31.1万	850万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2024
1K	44.1万	41.5万	41.5万	43.0万	43.3万	58.8万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	58.83万/㎡
2019年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	990万	41.6万/㎡
2019年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,070万	44.96万/㎡
2018年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	890万	37.4万/㎡
2018年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,210万	50.85万/㎡
2018年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	970万	40.76万/㎡
2017年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	880万	36.98万/㎡
2017年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	46.22万/㎡
2017年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	980万	41.18万/㎡
2016年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	930万	39.08万/㎡
2016年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	930万	39.08万/㎡
2016年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	980万	41.18万/㎡
2016年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,020万	42.86万/㎡
2016年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,080万	45.38万/㎡
2015年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,050万	44.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（169件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額54,208円。1Kなら月額54,208円が相場です。

ワンルーム

54,650円

48,000〜63,500円

1R

52,286円

50,000〜56,000円

1K

54,208円

45,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

162件

全 169 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,353円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,227円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	59,000円	2,479円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	56,000円	2,353円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,311円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,395円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	57,000円	2,395円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	2,689円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	53,000円	2,227円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,311円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	58,000円	2,437円/㎡
2024年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	56,000円	2,353円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	46,000円	1,933円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,000円	2,647円/㎡
2024年1月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,311円/㎡
2023年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,269円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,353円/㎡
2023年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,000円	2,647円/㎡
2023年8月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,395円/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	57,000円	2,395円/㎡
2023年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	68,000円	2,857円/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	50,500円	2,122円/㎡
2023年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	54,000円	2,269円/㎡
2023年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	50,000円	2,101円/㎡
2023年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	55,000円	2,311円/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	55,000円	2,307円/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	52,000円	2,185円/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	55,000円	2,311円/㎡
2023年3月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,311円/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	57,000円	2,395円/㎡

他 139 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。