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ライオンズマンション大博通り

福岡県福岡市博多区下呉服町7-6 | 築35年 | 44戸

推定相場
ライオンズマンション大博通り
最新データ
2024年7月
売買52件 / 賃貸153件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.7万円。周辺エリア平均（58.3万円）より54.2%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より39.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2024年は24万/㎡へ、11年間で63.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の37,500円から2025年には43,250円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
29.8〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.711
代表面積 21.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 843件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・45件）で、平均560万円です。1Rが最も高く平均744万円、ーは平均481万円です。
ー
2件
481万
1R
4件
744万
1K
45件
560万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 481万 442万 520万
1R 4件 744万 481万 863万
1K 45件 560万 421万 784万

階数別の㎡単価

1-3階
18.6万/㎡
7件
4-7階
18.7万/㎡
18件
8階以上
18.5万/㎡
27件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区下呉服町7-6
築年月1991-03（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数44戸
専有面積19.06m² ～ 32.17m²
分譲会社大京
施工会社前島建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩6分
🚉
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩12分
🚉
祇園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩13分

学区情報

小学校
博多小学校
中学校
博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション大博通り 1991 44戸 26.7万 580万
レジデンシャルヒルズ呉服 2007 36戸 46.0万 1,110万
サヴォイファイブウェイズ 2006 45戸 58.8万 1,400万
アクアシティ博多 2007 36戸 52.8万 1,720万
ロマネスク呉服町 1990 24戸 - -
エンクレスト呉服町 2020 164戸 74.7万 1,980万
ネストピア呉服町 2012 33戸 51.7万 1,800万
クリオラベルヴィ呉服町 2018 49戸 - -
イノバス博多呉服 2027 20戸 - -
フォルム博多 1994 98戸 42.5万 680万
アクタス博多 1998 75戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
460万円 21.22㎡ 21.7万円 1K - 南東

売買データ分析（52件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K 18.6万 19.2万 17.0万 19.7万 19.6万 20.9万 21.4万 24.0万
1R - - - - - 20.7万 - -
ー - - 19.8万 18.4万 - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 580万 26.67万/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 435万 21.32万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 440万 21.56万/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 430万 21.07万/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 460万 21.68万/㎡
2022年5月 1〜3階 1R 20㎡〜 450万 20.7万/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 430万 20.27万/㎡
2022年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 440万 21.56万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 420万 19.8万/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 420万 19.32万/㎡
2020年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 430万 21.07万/㎡
2020年3月 1〜3階 ー 20㎡〜 390万 18.38万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 390万 18.38万/㎡
2019年9月 1〜3階 ー 20㎡〜 420万 19.8万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 350万 16.5万/㎡
2019年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 430万 21.07万/㎡
2019年7月 10〜12階 1K 30㎡〜 470万 14.67万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 390万 17.94万/㎡
2019年1月 10〜12階 1K 30㎡〜 470万 14.67万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 450万 20.7万/㎡
2018年7月 10〜12階 1K 30㎡〜 470万 14.67万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 490万 22.54万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 390万 18.38万/㎡
2018年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 470万 23.03万/㎡
2018年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 490万 15.3万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 380万 17.48万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 390万 17.94万/㎡
2018年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 470万 23.03万/㎡
2017年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 350万 16.1万/㎡
2017年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 420万 19.32万/㎡
2017年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 370万 18.13万/㎡
2017年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 395万 18.17万/㎡
2017年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 500万 24.5万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 330万 15.18万/㎡
2016年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 390万 17.94万/㎡
2016年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 490万 22.54万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 400万 19.6万/㎡
2015年8月 10〜12階 1R 20㎡〜 510万 23.45万/㎡
2015年10月 10〜12階 1R 20㎡〜 510万 23.45万/㎡
2015年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 320万 15.08万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 380万 17.48万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 380万 17.48万/㎡
2014年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 360万 16.56万/㎡
2013年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 260万 12.74万/㎡
2013年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 290万 14.21万/㎡
2013年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 350万 16.1万/㎡
2013年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 340万 16.66万/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 350万 16.1万/㎡
2013年6月 10〜12階 2K 30㎡〜 400万 12.49万/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 350万 16.5万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（153件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額40,141円。1Kなら月額40,141円が相場です。
ワンルーム
42,667円
41,000〜45,000円
1K
40,141円
35,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
147件
5〜8万
6件
全 153 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 2,069円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 2,121円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 2,205円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 38,000円 1,905円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,205円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 38,000円 1,747円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 30㎡〜 48,000円 1,498円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,931円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 38,000円 1,747円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 40,000円 1,839円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,324円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 38,000円 1,747円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 38,000円 1,788円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 40,000円 1,960円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 38,000円 1,747円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 38,000円 1,791円/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 42,000円 1,931円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 42,000円 2,021円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 40,000円 1,960円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 38,000円 1,747円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 41,000円 2,009円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 37,000円 1,701円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 38,000円 1,994円/㎡
2023年4月 10〜12階 1K 30㎡〜 45,000円 1,405円/㎡
2023年4月 10〜12階 1K 30㎡〜 45,000円 1,406円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 40,000円 1,960円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 43,000円 2,026円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 40,000円 1,839円/㎡
2023年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 40,000円 1,250円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 38,000円 1,791円/㎡

他 123 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。