エンクレスト呉服町
福岡県福岡市博多区下呉服町3-23 | 築6年 | 164戸
推定相場
エンクレスト呉服町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.7万円。周辺エリア平均（58.3万円）を28.2%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を70.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年から2026年にかけて㎡単価は75.2〜74.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では25.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
20万16万12万8万4万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の94,250円から2026年には118,136円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
56.3〜93.9万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.499
代表面積 60.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・11件）で、平均3,708万円です。2LDKが最も高く平均5,438万円、1Rは平均2,002万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 5,168万 | 3,895万 | 5,838万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 3,708万 | 2,933万 | 4,754万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 2,720万 | 2,023万 | 3,427万 |
| 1R | 2件 | 2,002万 | 1,980万 | 2,023万 |
| 2LDK | 6件 | 5,438万 | 4,982万 | 6,776万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は96.1万円で、1-5階（74.7万円）と比べて21.4万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +21.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区下呉服町3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-01（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 164戸 |
| 専有面積 | 26.51m² ～ 67.35m² |
| 分譲会社 | ワコーエステート |
| 施工会社 | 未来図建設 |
| 管理会社 | えん建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
蔵本バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩5分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
中学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト呉服町 | 2020 | 164戸 | 74.7万 | 1,980万 |
| クリオラベルヴィ呉服町 | 2018 | 49戸 | - | - |
| ネストピア呉服町 | 2012 | 33戸 | 51.7万 | 1,800万 |
| イノバス博多呉服 | 2027 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション大博通り | 1991 | 44戸 | 26.7万 | 580万 |
| アクタス博多 | 1998 | 75戸 | - | - |
| サヴォイファイブウェイズ | 2006 | 45戸 | 58.8万 | 1,400万 |
| レジデンシャルヒルズ呉服 | 2007 | 36戸 | 46.0万 | 1,110万 |
| クリオラベルヴィ呉服町イースト | 2020 | 49戸 | 101.7万 | 3,499万 |
| フォルム博多 | 1994 | 98戸 | 42.5万 | 680万 |
| エンクレスト中呉服 | 2008 | 236戸 | 61.2万 | 2,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,340万円 | 26.51㎡ | 88.3万円 | 1K | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 75.2万 | - | - | 74.7万 |
| 2LDK | - | 100.6万 | 91.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 74.7万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,570万 | 92.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 91.46万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 90.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 74.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,000万 | 99.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,000万 | 115.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 86.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,000万 | 75.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（259件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の32%）で、平均月額74,893円。2LDKなら月額155,385円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 259 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 174,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 172,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1LDK | 50㎡〜 | 147,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,347円/㎡ |
他 229 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。