レジデンシャルヒルズ呉服
福岡県福岡市博多区下呉服町7-1 | 築19年 | 36戸
推定相場
レジデンシャルヒルズ呉服
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.0万円。周辺エリア平均（58.3万円）より21.0%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を4.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の52.3万/㎡から2020年は46万/㎡へ、3年間で11.9%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,900円から2025年には56,250円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
47.5〜79.2万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.265
代表面積 24.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の55%・12件）で、平均1,376万円です。1Kが最も高く平均1,439万円、１Ｋは平均1,376万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 1,376万 | 1,044万 | 1,650万 |
| 1K | 10件 | 1,439万 | 1,232万 | 1,668万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.4万円で、4-7階（45.3万円）と比べて5.1万円（+11.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区下呉服町7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-04（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 24.09m² ～ 24.59m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンシャルヒルズ呉服 | 2007 | 36戸 | 46.0万 | 1,110万 |
| サヴォイファイブウェイズ | 2006 | 45戸 | 58.8万 | 1,400万 |
| アクアシティ博多 | 2007 | 36戸 | 52.8万 | 1,720万 |
| ライオンズマンション大博通り | 1991 | 44戸 | 26.7万 | 580万 |
| ロマネスク呉服町 | 1990 | 24戸 | - | - |
| エンクレスト呉服町 | 2020 | 164戸 | 74.7万 | 1,980万 |
| ネストピア呉服町 | 2012 | 33戸 | 51.7万 | 1,800万 |
| エンクレスト中呉服 | 2008 | 236戸 | 61.2万 | 2,200万 |
| アクタス博多アネックス | 2010 | 36戸 | - | - |
| クリオラベルヴィ呉服町 | 2018 | 49戸 | - | - |
| イノバス博多呉服 | 2027 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 52.3万 | 48.0万 | 47.3万 | 46.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,110万 | 46.02万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 45.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,110万 | 46.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 43.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,270万 | 51.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,270万 | 51.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（158件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額51,392円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 158 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,282円/㎡ |
他 128 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。