レジデンシャルヒルズ呉服

福岡県福岡市博多区下呉服町7-1 | 築19年 | 36戸

推定相場

レジデンシャルヒルズ呉服

売買㎡単価の推移

60万50万40万

2017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の52.3万/㎡から2020年は46万/㎡へ、3年間で11.9%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,900円から2025年には56,250円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.7万円/㎡

レンジ

51.5〜85.9万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.392

代表面積 24.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の55%・12件）で、平均1,376万円です。1Kが最も高く平均1,439万円、１Ｋは平均1,376万円です。

１Ｋ

12件

1,376万

10件

1,439万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	12件	1,376万	1,044万	1,650万
1K	10件	1,439万	1,232万	1,668万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.4万円で、4-7階（45.3万円）と比べて5.1万円（+11.3%）高くなっています。

4-7階

45.3万/㎡

4件

8階以上

50.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区下呉服町7-1
築年月	2007-04（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	24.09m² ～ 24.59m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンシャルヒルズ呉服	2007	36戸	46.0万	1,110万
サヴォイファイブウェイズ	2006	45戸	58.8万	1,400万
アクアシティ博多	2007	36戸	52.8万	1,720万
ライオンズマンション大博通り	1991	44戸	26.7万	580万
ロマネスク呉服町	1990	24戸	-	-
エンクレスト呉服町	2020	164戸	74.7万	1,980万
ネストピア呉服町	2012	33戸	51.7万	1,800万
エンクレスト中呉服	2008	236戸	61.2万	2,200万
アクタス博多アネックス	2010	36戸	-	-
クリオラベルヴィ呉服町	2018	49戸	-	-
イノバス博多呉服	2027	20戸	-	-

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020
1K	52.3万	48.0万	47.3万	46.0万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,110万	46.02万/㎡
2019年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,200万	48.8万/㎡
2019年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	45.67万/㎡
2019年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,200万	48.8万/㎡
2019年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,110万	46.02万/㎡
2018年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	43.54万/㎡
2018年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,200万	48.8万/㎡
2018年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,270万	51.65万/㎡
2017年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,270万	51.65万/㎡
2017年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,300万	52.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額51,392円。

51,392円

45,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

27件

5〜8万

131件

全 158 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	58,000円	2,359円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,000円	2,574円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,000円	2,521円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	55,000円	2,280円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	57,000円	2,366円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	52,000円	2,156円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	52,000円	2,348円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	52,000円	2,115円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	55,000円	2,280円/㎡
2024年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	55,000円	2,283円/㎡
2024年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	55,000円	2,237円/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	50,000円	2,075円/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	50,000円	2,033円/㎡
2024年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	51,000円	2,117円/㎡
2024年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	51,000円	2,116円/㎡
2024年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	51,000円	2,074円/㎡
2024年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	59,000円	2,399円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,197円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	49,000円	2,032円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	49,000円	2,033円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	49,000円	1,993円/㎡
2023年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	52,000円	2,159円/㎡
2023年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	49,000円	1,993円/㎡
2023年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	49,000円	2,032円/㎡
2023年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	55,000円	2,282円/㎡
2023年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	51,000円	2,114円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,156円/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	54,000円	2,196円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	53,000円	2,197円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	55,000円	2,282円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。