ケイズ博多呉服町ビル
福岡県福岡市博多区中呉服町3-11 | 築26年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の40.2万/㎡から2019年は38.4万/㎡へ、2年間で4.6%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,500〜60,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.6万円/㎡
レンジ
41.0〜68.3万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 27.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・13件）で、平均1,116万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,170万円、１Ｋは平均1,116万円です。
１Ｋ
1,116万
13件
２ＬＤＫ
2,478万
4件
３ＬＤＫ
5,170万
2件
1K
1,321万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 1,116万 | 703万 | 1,913万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,478万 | 855万 | 3,348万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,170万 | 5,060万 | 5,280万 |
| 1K | 7件 | 1,321万 | 997万 | 1,547万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
43万/㎡
8階以上
4件
34.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区中呉服町3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 25.67m² ～ 27.36m² |
| 管理会社 | アムス・インターナショナル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩10分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩10分
祇園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ケイズ博多呉服町ビル | 2000 | 49戸 | 31.1万 | 850万 |
| エンクレスト中呉服 | 2008 | 236戸 | 61.2万 | 2,200万 |
| アクタス博多アネックス | 2010 | 36戸 | - | - |
| サヴォイファイブウェイズ | 2006 | 45戸 | 58.8万 | 1,400万 |
| ダイナコートエスタディオレシェンテ | 1998 | 114戸 | - | - |
| エンクレスト呉服町 | 2020 | 164戸 | 74.7万 | 1,980万 |
| ピュアドームエクサイト博多アネックス | 2008 | 70戸 | 50.2万 | 1,250万 |
| レジデンシャルヒルズ呉服 | 2007 | 36戸 | 46.0万 | 1,110万 |
| クリオラベルヴィ呉服町 | 2018 | 49戸 | - | - |
| ネストピア呉服町 | 2012 | 33戸 | 51.7万 | 1,800万 |
| ライオンズマンション大博通り | 1991 | 44戸 | 26.7万 | 580万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 1K | 40.2万 | 31.1万 | 38.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 850万 | 31.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 45.69万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 850万 | 31.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | ー | 25㎡〜 | 1,150万 | 42.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,050万 | 38.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,150万 | 42.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,050万 | 38.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,150万 | 42.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額54,510円。2LDKなら月額115,000円が相場です。
1K
45,000〜66,000円
54,510円
1LDK
72,000〜72,000円
72,000円
2LDK
110,000〜120,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
102件
10〜15万
2件
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,500円 | 2,212円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 59,500円 | 2,176円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 51,500円 | 1,883円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 51,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,010円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。