レジデンシャルヒルズ上呉服

福岡県福岡市博多区上呉服町12-5 | 築13年 | 36戸

推定相場

レジデンシャルヒルズ上呉服

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,500円から2025年には77,714円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.7万円/㎡

レンジ

51.5〜85.9万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.392

代表面積 30.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の85%・11件）で、平均2,810万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,810万円、２ＬＤＫは平均2,086万円です。

１ＬＤＫ

11件

2,810万

２ＬＤＫ

2件

2,086万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	11件	2,810万	1,720万	4,620万
２ＬＤＫ	2件	2,086万	1,928万	2,244万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区上呉服町12-5
築年月	2013-09（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	30.01m² ～ 30.03m²
分譲会社	ロイズコーポレーション
施工会社	吉川工務店
管理会社	クレアロッソ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩2分

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩7分

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩14分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩21分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンシャルヒルズ上呉服	2013	36戸	57.6万	1,730万
コアマンションルネス呉服町	2003	101戸	76.9万	6,980万
フォルムビストゥール博多	1996	45戸	38.6万	640万
パレスト博多	2001	50戸	46.7万	2,580万
ラファセエクセレンシア呉服町	2013	79戸	48.1万	1,680万
ピュアドームエクサイト博多アネックス	2008	70戸	50.2万	1,250万
グランフォーレプライム博多	2009	61戸	47.6万	1,520万
ダイナコートエスタディオレシェンテ	1998	114戸	-	-
グレイス祇園	1979	34戸	24.3万	590万
サヴォイエイペックス	2005	58戸	-	-
アバンス祇園	1999	22戸	62.3万	3,580万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	1,730万	57.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（196件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額67,503円。1LDKなら月額67,503円が相場です。

1DK

66,449円

62,000〜74,000円

1LDK

67,503円

62,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

190件

8〜10万

6件

全 196 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,632円/㎡
2025年7月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,631円/㎡
2025年7月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,631円/㎡
2025年6月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,731円/㎡
2025年5月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,732円/㎡
2025年5月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,732円/㎡
2025年4月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,398円/㎡
2025年4月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,533円/㎡
2025年11月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	81,000円	2,699円/㎡
2025年10月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,376円/㎡
2025年10月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,399円/㎡
2025年10月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,398円/㎡
2025年10月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,666円/㎡
2025年10月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,666円/㎡
2024年7月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,244円/㎡
2024年7月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,265円/㎡
2024年7月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,265円/㎡
2024年6月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,333円/㎡
2024年5月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,331円/㎡
2024年5月	7〜8階	1DK	30㎡〜	72,000円	2,399円/㎡
2024年5月	9〜10階	1DK	30㎡〜	74,000円	2,464円/㎡
2024年5月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,398円/㎡
2024年4月	9〜10階	1DK	30㎡〜	73,000円	2,432円/㎡
2024年4月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,431円/㎡
2024年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	71,000円	2,366円/㎡
2024年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	71,000円	2,364円/㎡
2024年1月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	65,000円	2,166円/㎡
2024年11月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,432円/㎡
2024年11月	3〜4階	1DK	30㎡〜	73,000円	2,432円/㎡
2024年11月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,431円/㎡

他 166 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。