コアマンションルネス呉服町
福岡県福岡市博多区上呉服町11-26 | 築23年 | 101戸
推定相場
コアマンションルネス呉服町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.9万円。周辺エリア平均（55.3万円）を39.0%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を75.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.5万/㎡から2025年は78.7万/㎡へ、11年間で109.7%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では55.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20132014201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2020年には151,667円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.8万円/㎡
レンジ
53.4〜80.2万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.333
代表面積 86.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均5,156万円です。3SLDKが最も高く平均5,536万円、4LDKは平均4,895万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 5,536万 | 4,748万 | 6,323万 |
| 3LDK | 7件 | 5,156万 | 3,720万 | 6,776万 |
| 4LDK | 6件 | 4,895万 | 4,201万 | 5,905万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.6万円で、4-7階（46.9万円）と比べて8.7万円（+18.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区上呉服町11-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 76.54m² ～ 108.89m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 坂下組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンションルネス呉服町 | 2003 | 101戸 | 76.9万 | 6,980万 |
| レジデンシャルヒルズ上呉服 | 2013 | 36戸 | 57.6万 | 1,730万 |
| フォルムビストゥール博多 | 1996 | 45戸 | 38.6万 | 640万 |
| パレスト博多 | 2001 | 50戸 | 46.7万 | 2,580万 |
| ラファセエクセレンシア呉服町 | 2013 | 79戸 | 48.1万 | 1,680万 |
| ピュアドームエクサイト博多アネックス | 2008 | 70戸 | 50.2万 | 1,250万 |
| ダイナコートエスタディオレシェンテ | 1998 | 114戸 | - | - |
| グランフォーレプライム博多 | 2009 | 61戸 | 47.6万 | 1,520万 |
| グレイス祇園 | 1979 | 34戸 | 24.3万 | 590万 |
| サヴォイエイペックス | 2005 | 58戸 | - | - |
| アバンス祇園 | 1999 | 22戸 | 62.3万 | 3,580万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 40.4万 | - | - | - | - | 76.9万 |
| 3LDK | 37.5万 | 42.1万 | 51.9万 | 45.3万 | - | - | 79.6万 |
| 4LDK | - | 41.4万 | 41.4万 | - | 50.5万 | 67.2万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 82.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,100万 | 67.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,500万 | 50.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜13階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 43.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 42.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,700万 | 40.38万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額170,000円。4LDKなら月額170,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,872円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。